Immobiliengutachter bewertet ehemalige Gaststätte in Kiel
4.4.2024 in Kiel. Für das Amtsgericht soll der Immobiliengutachter Frank Drews den Verkehrswert einer Gewerbeeinheit feststellen. Es handelt sich um eine ehemalige Gastwirtschaft, die jedoch schon seit mehreren Jahren leer steht. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, das 1967 erbaut wurde. Es ist dreigeschossig angelegt und ist voll unterkellert. Bevor der Sachverständige Frank Drews die Gastwirtschaft in Augenschein nimmt, studiert er alle Unterlagen, die zum Haus und zum Grundstück verfügbar sind, denn auch sie haben Einfluss auf den Wert des Teileigentums. Zum Beispiel ist ein Teil des Grundstücks von einem Gebäude des Nachbargrundstücks überbaut. Laut Vereinbarung erhält die Eigentümergemeinschaft dafür eine Rente von 150 Euro pro Jahr.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Gastwirtschaft in Kiel
Weiterhin findet sich im Baulastenverzeichnis der Vermerk, dass drei Stellplätze im Hofbereich zu Gunsten des angrenzenden Flurstücks eingetragen sind. Es besteht ein Durchfahrtsrecht für die Nachbarn, welche dieselbe Hofeinfahrt benutzen, um zu ihren Garagen zu gelangen. Die Gastwirtschaft selbst ist kaum noch als solche zu erkennen, da bereits Umbaumaßnahmen begonnen wurden. In den Räumlichkeiten lagern Baumaterialien aller Art und die Gaststätte befindet sich in einer Art Rohbauzustand. Der Putz ist stellenweise von den Wänden abgeschlagen und es sind Leitungen entfernt worden. Keine der Heizungen ist funktionsfähig.
Verkehrswertgutachten für gewerbliches Teileigentum in Kiel
Der Gastronomiebereich besteht im Wesentlichen aus einem großen Raum mit Theke. Daran schließt sich ein kleinerer Raum an, der früher als Billard-Zimmer genutzt wurde. Vom hinteren Bereich der Gastwirtschaft ist ein kleiner Flur erreichbar, der zu den Toiletten führt. Auch dort sind noch keine funktionsfähigen Leitungen vorhanden. Von der Straße her gibt es mittels einer Stahlklappe einen direkten Zugang zum Bierkeller. Auch zwei Lichtschächte sind vorhanden. Insgesamt muss noch in allen Gewerken kräftig gearbeitet werden, damit das Lokal überhaupt wieder in Betrieb genommen werden kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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