Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Gewerbeobjekt in Witten
10.7.2024 in Witten. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, soll für eine Betriebsbilanz ein Grundstück bewerten, das mit einem gewerblich genutzten Gebäude bebaut ist. Das Grundstück liegt vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ist 630 Quadratmeter groß. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Erholungsflächen sind im Umkreis von einem Kilometer erreichbar. Die Grundstücke in der der unmittelbaren Nachbarschaft werden ebenfalls gewerblich oder wohnbaulich genutzt. Es überwiegen Gebäude mit zwei bis drei Geschossen an einer Verbindungsstraße mit durchschnittlichem Verkehr. Parkstreifen sind ausreichend vorhanden.
Verkehrswertgutachten für Lager- und Bürogebäude in Witten
Das Gewerbegebäude liegt von der Straße zurückgesetzt etwa in der Mitte des Grundstücks. Die Fläche vor dem Gebäude ist asphaltiert. Hinter dem Haus erstreckt sich eine Wiesenbrache. Das Haus wurde 1955 als eingeschossiges Gebäude errichtet. Der größte Teil des Gebäudes wird vom Eigentümer als Lagerraum verwendet; die kleinere Hälfte ist vermietet an einen Autohändler, der die Räumlichkeiten als Büro und Aufenthaltsraum nutzt. Außerdem ist ein WC-Raum mit Waschbecken vorhanden, sowie ein Heizungsraum. Auf der Freifläche vor und neben dem Gewerbegebäude stehen Autos.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie in Witten
Das Haus hat ein Satteldach, welches mit Ziegeln gedeckt ist. Die Wände sind massiv gemauert und weiß verputzt. Die Kunststofffenster wurden 1989 erneuert. Bei seiner Innenbesichtigung stellt der Sachverständige noch einige Mängel fest, wie zum Beispiel, dass in der Lagerfläche der Putz von den Wänden blättert. Für die Bewertung des Grundstücks geht er davon aus, dass das Grundstück spätestens in 5-10 Jahren freigelegt wird. Auf dem Gelände ließe sich ein Mehrfamilienhaus errichten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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