Wertgutachter - Immobilienbewertung in Bonn
Wertgutachter bewertet ihre Immobilie in Bonn. Sachverständiger für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Ihr Haus oder bewertet Ihre Wohnung in Bonn. Sie erhalten von Immobilienbewertung Drews z.B. Wertermittlungen als gerichtsfestes Wertgutachten oder Wertexpertisen für Ihre Immobilie als Kurzgutachten oder eine mündliche Immobilienberatung bei Kauf oder Verkauf von Immobilien in Bonn.
Ein Fachmann auf seinem Gebiet: Der Sachverständige für Immobilienbewertung in Bonn
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ist Frank Drews ein Experte, der Immobilien hinsichtlich ihres Wertes begutachtet und deren aktuellen Marktwert ermitteln kann. Der Arbeitsalltag des Sachverständigen für Immobilienbewertung umfasst mehrere zentrale Aufgaben. Ein Kernstück seiner Arbeit ist der Ortstermin in Bonn, bei dem er die Immobilie von außen und innen begutachtet. Natürlich nimmt Frank Drews bei dieser Gelegenheit auch das gesamte Grundstück sowie die Umgebung in Augenschein. Zum Ortstermin gehört ebenfalls die Untersuchung von baulichen Mängeln und Renovierungsbedarf.
Der Ortstermin – ein Baustein zur Marktwertermittlung für Bonn
Außerdem ermittelt der Sachverständige mögliche rechtliche Probleme, die den Wert einer Immobilie beeinflussen könnten. Die einzelnen Schritte zur Berechnung des Marktwerts einer Immobilie in Bonn und das endgültige Ergebnis legt der Sachverständige in einem ausführlichen Verkehrswertgutachten dar. Dies ist ein weiterer wichtiger Aspekt seiner Arbeit. Im Verkehrswertgutachten sind auch die Gegebenheiten und Besonderheiten der jeweiligen Immobilie dokumentiert sowie die Schlussfolgerungen, welche der Sachverständige daraus zieht.
Das Verkehrswertgutachten in Bonn – Kernstück der Immobilienbewertung
Zur Berechnung des Marktwerts einer Immobilie in Bonn wendet Frank Drews anerkannte Bewertungsverfahren im Gutachten an. Die gängigsten Methoden sind das Ertragswertverfahren (insbesondere bei vermieteten Wohnungen und bei Gewerbeobjekten), das Vergleichswertverfahren (z.B. bei Eigentumswohnungen) und das Sachwertverfahren (besonders bei eigengenutzten Immobilien und Sonderimmobilien). Der Sachverständige wendet immer zwei der drei Methoden an, um ein verlässliches Ergebnis zu erhalten. Das Verkehrswertgutachten ist also mehr als nur eine Zahl. Es ist eine fundierte Grundlage für alle Entscheidungen und rechtlichen Fragen rund um Ihre Immobilie. Rufen Sie an und lassen Sie sich beraten: 0234 9731350
Erfahrener Sachverständiger für Immobilienbewertung in Bonn
In den letzten Jahren hat sich der Bonner Immobilienmarkt rasant entwickelt. Immobilien in Bonn sind gefragt. Umso bedeutender wird bei einem Immobilienkauf oder einem Immobilienverkauf die Prüfung der marktüblichen Verhältnisse für Immobilien in Bonn. Ein erfahrener Sachverständiger für Immobilienbewertung wird Ihnen zu einer belastbaren Einschätzung ihrer Immobilie verhelfen. Dipl. Ing. Frank Drews bewertet als Sachverständiger für Immobilienbewertung Immobilien in Bonn und in Nordrhein-Westfalen. Das Sachverständigenbüro Dipl. Ing. Frank Drews bietet seit über 25 Jahren Dienstleistungen für Immobilien in Bonn, im Ruhrgebiet und in Nordrhein-Westfalen an. Seit fast 20 Jahren erstellt das Sachverständigenbüro Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Sonderimmobilien wie Kaufhäuser und Krankenhäuser sowie Gewerbegrundstücke. Für seriöse Verkehrswertgutachten mit höchst möglicher Qualität ist der Sachverständige für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews eine bekannte Adresse. Lassen Sie Ihre Immobilie in Bonn durch den erfahrenen Sachverständigen und unabhängigen Gutachter für Immobilienbewertung bewerten. Rufen Sie uns einfach an, Tel. 0234 9731350.
Benötigen Sie als gerichtlicher Betreuer ein Verkehrswertgutachten oder fallen bei einer Immobilienerbschaft Erbschaftssteuern an, wird Ihnen ein Verkehrswertgutachten weiterhelfen. Wir bilden uns zu aktuellen Veränderungen in der Immobilienbewertung ständig weiter. Unsere sehr guten, tiefgreifenden Marktkenntnisse garantieren eine hohe Belastbarkeit unserer Verkehrswertgutachten.
Gewerbeimmobilien in Bonn
Auch wenn Bonn etwas an Popularität eingebüßt hat, seit Berlin wieder Deutsche Bundeshauptstadt und Regierungssitz ist, so ist es doch eine der beliebtesten Städte in Nordrhein-Westfalen. Viele Bundesbehörden, Bundesministerien und zahlreiche UN-Organisationen haben ihren Sitz in Bonn. Wirtschaftlich günstig liegt die über 327.000 Einwohner zählende Stadt zu beiden Seiten des Rheins Einwohnerzahl und Zahl der Gewerbetreibenden steigen ständig. Mit mehr als 109 Prozent weist Bonn einen überdurchschnittlich hohen Kaufkraftindex auf. Gewerbeimmobilien sind im gesamten Stadtgebiet verteilt. Während die Innenstadt üblicherweise einen hohen Anteil an Geschäften, Büros und Gastronomiebetrieben aufweist, finden sich Großgewerbe in Beuel aber auch in Dransdorf, Bad Godesberg und Tannenbusch. Das produzierende Gewerbe nimmt in der langjährigen Geschichte Bonns jedoch einen kleineren Teil ein als beispielsweise Dienstleistung, Bildung und Verkauf. Wenn Sie sich für ein Gewerbegrundstück am Vogelsang interessieren oder beispielsweise ein Büro in der Wesselstraße vermieten wollen, kann Ihnen das Büro Immobilienbewertung Drews seine überaus nützliche Dienstleistungen anbieten. Ein Wertgutachten schafft Sicherheit bei Kaufpreisverhandlungen und führt zu einer reellen Einschätzung von Mietpreisen. Rufen Sie einfach an unter Tel. 0234 9731350.
Immobilienbewertung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung für Bonn
Unsere Verkehrswertgutachten erstellen wir nach den Regeln der Immobilienwertermittlungsverordnung. In der Immobilienwertermittlungsverordnung finden sich die Grundlagen für Immobilienbewertung in Deutschland. Immobilienbewertung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung sieht regelmäßig das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren zur Ableitung des Verkehrswerts einer Immobilie vor.
Welche Bewertungsverfahren in Ihrem speziellen Fall zur Anwendung kommen hängt von der Immobilienart, der Immobiliennutzung und den tatsächlich zur Verfügung stehenden Marktdaten ab. Erste Adresse für die erforderlichen Daten des Grundstücksmarkts ist der örtliche Gutachterausschuss, dessen Aufgabe es ist, diese Daten aus den aktuellen Immobilienkaufpreisen abzuleiten.
Für Immobilien, die vermietet werden, kommt häufig das Ertragswertverfahren zur Anwendung. Für die sachgerechte Ermittlung des Ertragswertes werden marktübliche Mieten benötigt sowie ein angemessener Liegenschaftszinssatz.
Substanzwertorientierte Immobilienkäufe, wie sie bei Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern zu finden sind, können nach dem Sachwertverfahren bewertet werden. Der Gutachterausschuss leitet zur Verwendung des Sachwertverfahrens geeignete Sachwertfaktoren für Bonn ab.
Bewertungen nach dem Vergleichswertverfahren auf der Basis von tatsächlichen Vergleichskaufpreisen oder geeigneten Vergleichsfaktoren sind eine gute Möglichkeit, um für Eigentumswohnungen einen Verkehrswert abzuleiten.
Die erforderlichen Daten zum Grundstücksmarkt werden alljährlich aus aktuellen Daten der Kaufpreissammlung vom Gutachterausschuss der Stadt Bonn zum Zwecke der Immobilienbewertung abgeleitet. Neben den bereits angesprochenen Liegenschaftszinssätzen und Sachwertfaktoren sowie Vergleichsfaktoren zählen zu diesen Daten weiterhin Bodenrichtwerte, Umrechnungskoeffizienten und Indexreihen.
Für eine seriöse Verkehrswertermittlung wird der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung im Rahmen seiner Wertermittlung zur Absicherung des Verkehrswerts zwei Verfahrenswerte ermitteln. Ob nun das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Vergleichswertverfahren angewendet werden, richtet sich nach der Immobilienart sowie nach der Qualität der zur Verfügung stehenden Daten des Grundstücksmarkts.
Unser Angebot für Immobilienbewertung in Bonn
Der langjährige Sachverständige für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews fertigt für Immobilien in Bonn und der Bonner Umgebung Verkehrswertgutachten und Mietwertgutachten an. Als zertifizierter Sachverständiger ist Herr Drews für verschiedene Auftraggeber tätig. Die häufigsten Auftraggeber sind Gerichte, Städte und Gemeinden, Wohnungsgesellschaften, private Auftraggeber, Erbengemeinschaften und gerichtlich eingesetzte Betreuer. Die Verwendungszwecke für Immobilienbewertungen können sehr unterschiedlich sein. Unsere Kunden verwenden Verkehrswertgutachten zum Beispiel als Bemessungsgrundlage für Erbschaftssteuern, für den Verkauf von Immobilien, für die Finanzierung von Immobilien, für gerichtliche Auseinandersetzungen oder die seriöse Einigung innerhalb von Erbengemeinschaften.
Besondere Angebote für Immobilienbewertung in Bonn bestehen zum Beispiel für:
Wertgutachten bei Erbschaftssteuer
Wertgutachten für Betreuungsgericht
Wertgutachten zur Nachlassregelung
Wertgutachten für Gewerbegrundstücke
Wertgutachten für Sonderimmobilien
- Wertgutachten für Gerichte
