Immobiliengutachter bewertet Bürogebäude in Haan
23.11.2023 in Haan. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für eine Gewerbeimmobilie anzufertigen. Es handelt sich um ein eingeschossiges Bürohaus, welches nicht unterkellert ist. Ursprünglich war das Objekt eine Lager- oder Werkshalle, die im Jahre 2002 aus Betonfertigteilen erbaut wurde. Die Fassade ist mit senkrecht gewellten Aluminiumblechen verkleidet; darunter liegt eine Wärmedämmung.Bereits ein Jahr später fanden umfangreiche Umbau- und Ausbauarbeiten statt, in denen die Halle zur Büronutzung umfunktioniert wurde. Auch wenn von außen immer noch ein fabrikhallenähnliches Aussehen vorherrscht, kann man sagen, dass das Gebäude eigentlich kernsaniert wurde.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Gewerbeobjekt in Haan
Innen wurden verschiedene Wände eingezogen, so dass diverse Büroräume entstanden. Fast alle Räume haben Akkustikdecken mit Deckenfeldleuchten und sind mehrheitlich mit Teppichboden ausgelegt. Die Elektroinstallationen sind hochwertig und umfangreich. Geheizt wird mit Gas; in den Büros befinden sich Flachheizkörper mit Thermostat. Bei der Besichtigung vergleicht der Sachverständige den Istzustand mit den Plänen, die er vorher erhalten hat. Oftmals wurde der Grundriss bzw. die Raumaufteilung innenhalb des Gebäudes an einigen Stellen anders umgesetzt als ursprünglich geplant. „Schon allein deswegen ist es immer wichtig, jede Immobilie, für die ein Verkehrswertgutachten erstellt wird, auch vor Ort selbst anzuschauen,“ betont der Sachverständige Frank Drews.
Verkehrswertgutachten für Bürogebäude in Haan
Das Bürogebäude liegt in einem Gewerbegebiet und ist nur zweieinhalb Kilometer von der Autobahnauffahrt entfernt. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es gut erreichbar, da eine S-Bahn-Station in der Nähe liegt. Zurzeit werden nicht alle Büroräume vom Besitzer voll genutzt. Aber eine teilweise Vermietung hält Frank Drews durchaus für möglich. „Man könnte weitere Wände einziehen und dort, wo jetzt das sogenannte Archiv ist, zusätzliche WCs einbringen,“ so der Immobiliengutachter. „Schon allein wegen der Nähe zu Düsseldorf ließen sich für das Objekt sicher Mieter finden.“
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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