Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück mit Eisenbahngebäuden in Lengerich
22.4.2024 in Lengerich. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung fertigt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshäuser, für Gewerbe- und für Sonderimmobilien. Heute hat er es mit einem besonderen Objekt zu tun. Er soll ein Grundstück mit mehreren Eisenbahngebäuden bewerten. Das Grundstück ist 29.000 Quadratmeter groß und hat einen etwa dreieckigen Grundriss. Zu zwei Seiten wird es von Bahngleisen begrenzt, auch verlaufen mehrere Schienenstränge innerhalb des Grundstücks. In der Vergangenheit wurde das Gelände zeitweise als Güter- und Rangierbahnhof genutzt. Zwei Gleise sind über die Grundstücksgrenzen hinaus zurückgebaut, ein anderes ist von Gestrüpp überwuchert.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Lokschuppen in Lengerich
In nördlicher Richtung ist das Eisenbahngelände an eine ICE-Strecke angeschlossen, nach Süden an eine Gleistrasse für den Güterverkehr. Auf dem Grundstück wurden verschiedene Bahngebäude errichtet, die im Laufe der Jahre aus- und angebaut wurden. Das größte von ihnen ist ein Lokomotivschuppen, der 1899 in Massivbauweise gefertigt wurde. Durch fünf Zufahrtstore führen Gleise direkt zu den Montagegruben im Schuppen. Der Betonfußboden ist schwerlastgeeignet. Die Tagesbelichtung erfolgt über Fenster in den Außenwänden. Die lichte Höhe in der Halle beträgt 5,2 Meter. Das Dach ist eine Holzkonstruktion, die mit Bitumenbahnen abgedeckt ist.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück mit Lokschuppen in Lengerich
An die Längsseite der Lokhalle schließen sich Büro-. Sozial,- und Werkräume an. Die Nutzfläche insgesamt beträgt 1500 Quadratmeter. Dem Sachverständigen wird bei seiner Besichtigung vor Ort schnell klar: Die Gebäude sind im Hinblick auf Betriebskosten und Umweltfreundlichkeit nicht mehr zeitgemäß. Das Hallendach ist nicht gedämmt und einige Fenster sind noch einfach verglast. Die Büros sind ziemlich simpel ausgestattet. Im Verkehrswertgutachten, das für eine Betriebsbilanz erstellt werden soll, muss Frank Drews alle Vor- und Nachteile des Grundstücks gegeneinander abwägen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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