Sachverständiger fertigt Verkehrsgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal
5.1.2024 in Wuppertal. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat den Auftrag bekommen, ein Verkehrswertgutachten für ein Wohn- und Geschäftshaus zu erstellen. Das Haus liegt an einer innerörtlichen Verbindungsstraße mit starkem Verkehr. Die Fahrbahn ist in diesem Bereich vierspurig ausgebaut mit einem begrünten Mittelstreifen. Parkstreifen sind nicht ausreichend vorhanden. Überhaupt ist die Parkplatzsituation aufgrund der Nähe zur Innenstadt sehr angespannt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1953 gebaut auf einem Grundstück von 450 Quadratmetern. Es hat vier Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Rechts und links grenzt es direkt an die benachbarten Gebäude an.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal
Das Erdgeschoss des Hauses ist an einen Secondhand-Laden vermietet. Der gewerbliche Anteil des Wohn- und Geschäftshauses liegt somit bei etwa 20%. Im hinteren Teil des Ladens ist ein kleines Büro und eine Toilette mit Vorraum eingerichtet. In den darüber liegenden drei Stockwerken und im ausgebauten Dachgeschoss sind jeweils zwei Wohnungen untergebracht. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gasheizung im Keller. Diese wurde in den 70er Jahren eingebaut. Außerdem hat jede Wohnung ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil. Nachdem der Sachverständige einige Wohnungen besichtigt hat, befasst er sich mit der Außenansicht des Hauses.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert von Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein Massivbau aus verputztem Mauerwerk. Insbesondere auf der Rückseite des Hauses ist der Putz jedoch stellenweise abgebröckelt. Im Prinzip müsste die hintere Fassadenseite aufgearbeitet und neu gestrichen werden. Insgesamt herrscht ein mittlerer Unterhaltungsstau, was dem Sachverständigen auch schon bei der Besichtigung der Wohnungen aufgefallen ist. Auch der Eingangsbereich des Hauses ist zu sanieren. Der hintere Teil des Hofes ist zum Teil vom Nachbargrundstück mit einem Garagengebäude überbaut. Ob dafür ein Ausgleich gezahlt wird, muss Immobiliengutachter Frank Drews noch in Erfahrung bringen. Denn auch dies wäre ein wertrelevantes Detail im Gutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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