Aktuelles auf Immobilienbewertung Drews – Dipl. Ing. Frank Drews - Sachverständiger für Immobilienbewertung

Verkehrswertermittlung für Einfamilienhaus in Sundern

Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Sundern

10.6.2024 in Sundern. Heute fährt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ins Sauerland in die Nähe des Sorpesees. Er soll für eine Vermögensbilanz ein Ferienhaus bewerten. Der Sachverständige stellt sein Auto am Ende einer kleinen Stichstraße auf einem zur Siedlung gehörigen Parkplatz ab, etwa 50 Meter von der Immobilie entfernt. Von dort führt ein Fußweg an mehreren Reihenhäusern vorbei. Das Haus, um das es geht, liegt ganz rechts in einer Reihe von drei zusammenhängenden Gebäuden. Die Reihenhäuser sind als Bungalows mit Flachdach gebaut. Sie liegen an einem Hang, der zur hinteren Seite steil abfällt. Betritt man vom Fußweg aus den Flur des Hauses, führt von dort eine Treppe ins Untergeschoss. Dort befindet sich geradeaus das Wohnzimmer und rechter Hand eine kleine Küche, ein Kellerraum und ein Gäste-WC.

Verkehrswertgutachten für Ferienhaus in Sundern

Vom Wohnraum gelangt man durch eine Glastür auf eine Terrasse, die von einem kleinen Rasenstück eingefasst wird. Die Terrasse ist mit Granitsteinplatten ausgelegt. An der Seite führt eine kleine Treppe aus Beton nach unten zur Wohnstraße. Die meisten Häuser in der Straße sind etwa gleichartig aufgebaut. Genutzt werden sie von den Eigentümern entweder als Wohn- oder als Ferienhaus. Der Wald liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Ein kleiner Supermarkt ist in zehn Gehminuten erreichbar. Im oberen Stockwerk der Immobilie befinden sich ein großes und ein kleines Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert für Reihenhaus in Sundern

Eine Flurnische bietet ebenfalls noch Platz für ein Bett, eine andere für einen Wandschrank. Vom großen Zimmer hat man einen Blick bis hin zum Sorpesee. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 80 Quadratmeter. Badezimmer und Küche sind gefliest. Das Wohnzimmer ist mit Laminat, die oberen Räume sind mit PVC ausgelegt. Insgesamt ist die Ausstattung der Immobilie veraltet: Die Kunststofffenster sind aus dem Baujahr des Ferienhauses und geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Seine Eindrücke vom Ortstermin lässt der Sachverständige zusammen mit den Informationen vom Bauamt und Katasteramt in das Verkehrswertgutachten einfließen.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Gewerbegebäude in Werl

Verkehrswertermittlung für Gewerbeimmobilie in Werl

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie in Werl

7.6.2024 in Werl. Auf einem Gewerbegrundstücks hat der Mieter vor siebzehn Jahren ein Hallengebäude mit einem angrenzenden Sozialtrakt errichtet. Nun soll das Eigentum an diesen baulichen Anlagen auf den Grundstückseigentümer übertragen werden. Deshalb wurde Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung beauftragt, den Zeitwert für die Gewerbehalle und den Sozialtrakt zu ermitteln. Das Gebäude mit den Sozialräumen ist aus Kalksandstein gemauert und dreigeschossig angelegt. Die Außenfassade ist mit Sandwichplatten verkleidet; die Kunststofffenster sind mit Isolierglas versehen. Das Gebäude hat ein Flachdach, welches - genau wie die Geschossdecken - aus Stahlbeton gefertigt ist.

Verkehrswertgutachten für Gewerbehalle und Sozialtrakt in Werl

Im Erdgeschoss befindet sich ein Besprechungsraum mit einer integrierten Kücheneinheit. Im ersten Obergeschoss liegen Umkleideräume mit WCs und Duschen. Außerdem gibt es weitere Sozialräume im Gebäude. Die Oberböden sind überwiegend gefliest. Beheizt wird das Gebäude mit Gas. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 350 Quadratmeter. Insgesamt ist das Gebäude in einem guten Zustand. Grobe Mängel kann der Sachverständige nicht entdecken.
Die angrenzende Gewerbehalle ist 450 Quadratmeter groß und wird als Produktionhalle genutzt. Sie hat ebenfalls ein Flachdach aus Stahlbeton und drei Sektionaltore. Die lichte Höhe in der Halle beträgt 6,5 Meter.

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilie in Werl

Eine Umfahrung der Gewerbeimmobilie ist nicht möglich, da sich das Gebäude ganz am Rand des Gewerbegrundstücks befindet. Dies ist aber auch schon der einzige Nachteil, wie Immobiliengutachter Drews abschließend feststellt. Denn ansonsten ist das Gewerbegrundstück samt Halle und Sozialtrakt gut nutzbar: Es ist mit Schwerlast befahrbar und die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Nutzung durch andere Marktteilnehmer aus der Region und eine entsprechende Vermietung sind sehr gut möglich. Im Verkehrswertgutachten zieht der Sachverständige eine durchaus positive Bilanz.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Zweifamilienhaus in Kiel

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Kiel

5.6.2024 in Kiel. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung fährt heute zu einem Zweifamilienhaus, dessen Verkehrswert er bestimmen soll. Das Haus wurde im Jahr 1963 erbaut und in den 2000er Jahren saniert. Im Jahre 2010 wurde das Dach gedämmt und neu mit Betondachsteinen eingedeckt. Die dreieckigen Giebelseiten wurden ebenfalls gedämmt und mit Schiefer verkleidet. Zunächst besichtigt der Immobiliengutachter das Treppenhaus: Die Geschosstreppe ist aus Stahlbeton mit Kunststeinauflage. Das Stahlgeländer hat einen Handlauf aus Kunststoff. Die Hauseingangstür mit Isolierverglasung wurde 1999 eingebaut. Die Erdgeschosswohnung hat zwei Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC mit einer zusätzlichen Dusche.

Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Kiel

Zur Gartenseite hin gibt es einen kleinen Erker. An den Erker ist eine Terrassenüberdachung angebaut in Form einer Holzkonstruktion mit Doppelstegplatten. Im Vergleich mit dem Grundriss und mit der oberen Wohnung stellt der Sachverständige bei seiner Besichtigung fest, dass die Erdgeschosswohnung in großen Teilen umgebaut wurde: Der Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer sind nun über einen Durchbruch miteinander verbunden. Daneben liegt die Küche, die auf Kosten eines Zimmers vergrößert worden ist.

Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Kiel

Im Flur liegt Laminat und im Wohnbereich Parkett. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die übrige Wohnung mit Flachheizkörpern.
Im Keller stellt der Sachverständige hie und da leichte Mauerwerksdurchfeuchtung fest. Außerdem sind die Heizungsleitungen nicht gedämmt. Vom Keller gibt es eine Außentreppe zum Garten; Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Schuppen für Gartengeräte. Die Plattierung hinter dem Haus müsste erneuert werden, da sie im Laufe der Jahre rissig und uneben geworden ist. Ansonsten ist das Zweifamilienhaus in einem recht guten Zustand.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Einfamilienhaus in Wuppertal

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Wuppertal

31.5.2024 in Wuppertal. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat von einem offiziell bestellten Betreuer den Auftrag bekommen, für ein Einfamilienhaus ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Das Gutachten soll später beim Betreuungsgericht vorgelegt werden. Das Haus, welches bewertet werden soll, liegt in einer Wohngegend an einer mäßig befahrenen Straße. Es wurde in den zwanziger Jahren des vorigen Jahrhunderts erbaut. Es hat zwei Stockwerke und einen Keller. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Das Grundstück ist 800 Quadratmeter groß und ist zur Straße hin durch eine kniehohe Natursteinmauer begrenzt. Der Sachverständige Frank Drews beginnt bei der Besichtigung zunächst im Keller.

Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Wuppertal

Dort findet er Kappendecken vor, wie sie zu der Zeit noch öfter üblich waren. Allerdings ist die Decke an mehreren Stellen bereits durch zusätzliche Stahlträger abgestützt. Die Kellermauern sind ziemlich durchfeuchtet. Als möglichen Grund dafür vermutet der Sachverständige die Sickergrube, die sich hinter dem Haus in nur einem Meter Abstand befindet. Manche Kellerwände sind verputzt. In einigen Teilen sind sie von innen mit Gipskarton abgedeckt. "Dies ist ungünstig, da die Feuchtigkeit dann nicht gut abziehen kann, sich im Mauerwerk staut und nach oben zieht," urteilt der Sachverständige.

Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Wuppertal

Als der Immobiliengutachter Frank Drews die Wohnräume des Hauses besichtigt, stellt er fest, dass in der letzten Zeit offenbar Versuche unternommen worden sind, das Haus zu renovieren. Die Arbeiten jedoch wurden nicht ganz fertig gestellt: Es fehlen Lichtschalter- und Steckdosenabdeckungen; Das Laminat ist recht laienhaft verlegt. In einigen Zimmern liegt noch fest verklebter Teppichboden, der dringend ersetzt werden müsste. Die Türklingel und die Gegensprechanlage sind defekt. Im Flur wurde die Decke mit Gipskarton abgehängt, doch die integrierte Beleuchtung ist nicht funktionsfähig. Insgesamt ist das Einfamilienhaus ziemlich verwohnt und könnte eine gründliche Modernisierung und Renovierung gebrauchen. Dies spiegelt sich auch im Verkehrswertgutachten wieder.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Verkehrswertermittlung für Zweifamilienhaus in Lünen

Sachverständiger bewertet Zweifamilienhaus in Lünen

29.5.2024 in Lünen. Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für ein Zweifamilienhaus zu erstellen. Der Eigentümer ist gestorben und die Erbauseinandersetzung, bei der es unter anderem um die Berechnung von Pflichtanteilen geht, erfordert es, dass der aktuelle Wert des Hauses festgestellt wird. Dafür ist Frank Drews als zertifizierter und unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung genau der richtige Mann. Nachdem der Auftrag erteilt ist, holt der Sachverständige bei den Ämtern alle nötigen Informationen zur Immobilie ein, die er nicht von den Erben bekommen konnte. Dazu gehören zum Beispiel ein Flurkartenauszug, eine Bodenrichtwertkarte, Auskünfte zum Bauplanungsrecht und zu den Erschließungsbeiträgen.

Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Lünen

Das Zweifamilienhaus wurde 1972 erbaut. Es verfügt über Erd- und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Die eine Hälfte des Daches wurde von innen gedämmt und als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut. Es gibt dort ein Zimmer mit einem kleinen Vorraum, welches von den Mietern der oberen Etage als Gästezimmer genutzt wird. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gleich aufgebaut und haben jeweils drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Das untere Bad hat eine ebenerdige Dusche mit Bodenablauf. Die Rolläden der unteren Etage werden elektrisch betrieben; die der oberen nicht.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Lünen

Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und die Decke im Flur ist mit Holz verkleidet. Im Keller befindet sich außer Heizungs-, Fahrrad- und Wäschekeller ein ausgebauter Raum, der von den Mietern der Erdgeschosswohnung als Hobbykeller genutzt wird. Zwei Wände sind mit Naturstein verkleidet, die anderen Wände grob zugespachtelt, so dass ein äußerst rustikaler Eindruck entsteht. Insgesamt ist die Immobilie in einem guten bis mäßigen Zustand. Der Wert, der sich im Verkehrswertgutachten ergibt, dient der Erbengemeinschaft und dem Testamentsvollstrecker als solide Grundlage für die Erbauseinandersetzung.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Gewerbehalle in Meerbusch

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für alte Eisenbahnwerkstatt

27.5.2024 in Meerbusch. Ein Gewerbeobjekt der besonderen Art hat Frank Drews heute zu besichtigen: Als Sachverständiger für Immobilienbewertung soll er ein Verkehrswertgutachten für ein altes Eisenbahngebäude erstellen. Es handelt sich um eine Werkstatthalle für Bahnfahrzeuge, die über zwei Gleise zu befahren ist. Zu jedem Gleis sind Montagegruben vorhanden. Die Werkstatthalle ist massiv errichtet; die Fassade ist aus Ziegel- und Natursteinen. Das Satteldach der Halle ist eine Stahlkonstruktion mit Holzsparren darauf. Eingedeckt ist es mit Holzdielen, die mit Bitumenbahnen abgedeckt sind.

Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Gewerbehalle in Meerbusch

Die Gewerbehalle ist circa 14 Meter breit, 34 Meter lang und ist mit einer Kranbahn sowie mit vier Hebeböcken ausgestattet. Außerdem hat sie zwei Sektionaltore. Zum Objekt gehören weitere Räume, wie Schlosserei, Dreherei, Schweißwerkstatt und Schmiede. Ein Fettabscheider befindet sich in der Werkstatt. Seit einigen Jahren wird die Immobilie nicht mehr für Bahnfahrzeuge genutzt, sondern ist an eine Firma für Materialrecycling vermietet.
Bei Gewerbegrundstücken holt der Sachverständige immer Auskünfte aus dem Altlastenkataster ein. Und in der Tat ist das Grundstück dort aufgeführt, da Mineralölkohlenwasserstoffe im Boden gefunden wurden.

Verkehrswertgutachten für Eisenbahnwerkstatt in Meerbusch

Auch der Denkmalschutz kann für den Wert einer Immobilie wichtig sein. Dieser Gebäudekomplex ist nicht nur bedeutend für die Architekturgeschichte von Eisenbahnzweckbauten, sondern auch „ein anschauliches Beispiel für die Werkstätten eines Ausbesserungswerks zu Beginn des 20. Jahrhunderts“, heißt es in der Begründung zum Denkmalschutz. Die funktionalen Abläufe können noch deutlich nachvollzogen werden. Der Sachverständige notiert alle Besonderheiten, die gegebenenfalls für das Verkehrswertgutachten wichtig sind.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen: