Aktuelles auf Immobilienbewertung Drews – Dipl. Ing. Frank Drews - Sachverständiger für Immobilienbewertung

Verkehrswertermittlung für Mehrfamilienhaus in Wuppertal

Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Wuppertal

3.7.2024 in Wuppertal. Wegen einer Erbauseinandersetzung hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses zu bestimmen. Das Haus wurde 1960 gebaut und liegt in einer relativ ruhigen Wohnstraße am Stadtrand. Die Fassade ist mit einem Rauputz versehen. Im Erd- und im Obergeschoss befinden sich je zwei Wohnungen. Das Dach ist zur Hälfte ausgebaut, und beherbergt ein einzelnes Zimmer, dass von einer der Mietparteien als Büro- und Gästezimmer genutzt wird. Die andere Hälfte des Daches ist nicht ausgebaut und wird zum Wäschetrocknen genutzt. Die Dacheindeckung ist teilweise beschädigt. Der Sachverständige kann bei seinem Ortstermin drei der vier Wohnungen besichtigen.

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wuppertal

Eine der Wohnungen im Obergeschoss steht zurzeit gerade leer. Bevor der neue Mieter einzieht, wird die Wohnung renoviert: das Badezimmer wird modernisiert, d.h. die Leitungen werden teilweise erneuert, ein anderes WC wird eingesetzt und das Bad neu gefliest. Die Oberböden in den Zimmern sind soeben frisch mit Laminat ausgelegt worden.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sind ähnlich geschnitten, jedoch mit einem Holzkamin zu Dekorationszwecken ausgestattet. Jede Wohnung misst 60 Quadratmeter.

Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wuppertal

Zuletzt schaut sich der Sachverständige im Keller um. Die Ölheizung wurde in diesem Jahr erneuert als Ölbrennwertsystem. Der Öltank ist aus Metall. Allerdings gibt es erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss: In einem Keller hat sich massiv Schimmel breit gemacht. In den Tankraum dringt ebenfalls Feuchtigkeit durch das Mauerwerk ein. Es ist also umfangreicher Instandhaltungsbedarf vorhanden. Dies wirkt sich im Verkehrswertgutachten wertmindernd aus.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Gewerbegrundstück in Marl

Verkehrswertermittlung für Gewerbehalle in Marl

Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Marl

1.7.2024 in Marl. Gewerbeobjekte zu bewerten ist ein Schwerpunkt von Frank Drews, dem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung. Heute hat er den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für ein bebautes Gewerbegrundstück zu erstellen. Das Grundstück liegt am Stadtrand und ist etwa 2700 Quadratmeter groß. Im Jahre 2008 wurden auf dem Gelände eine zweigeteilte Gewerbehalle und ein kleineres Bürogebäude errichtet. Das Bürogebäude ist ein eingeschossiger, massiv gemauerter Bungalow mit einem Satteldach. es befinden sich sechs Büros darin sowie eine kleine Küche, Duschen, WCs und zwei Umkleideräume. Die Fenster sind aus Kunststoff, geheizt wird mit Gas.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Gewerbehalle in Marl

Die Gewerbehalle ist als Stahlkonstruktion mit Stahlstützen und Stahlträgern gebaut worden. Sandwichelemente bildet die Außenwände. Es gibt zwei Sektionaltore. Das Dach besteht aus Trapezblechen, die mit einer Wärmedämmung und Bitumenbahnen überdeckt sind. Innen ist die Halle ebenfalls durch Sandwichplatten in zwei annähernd gleich große Abschnitte unterteilt: In eine Maschinenhalle und eine Schweißerei. Insgesamt misst die Nutzfläche der Halle 460 Quadratmeter. Der Hallenboden ist aus Betonplatten; im Maschinenbereich sind die Fundamente zusätzlich verstärkt.

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Marl

In beiden Hallenbereichen ist je eine Kranbahn für 10 Tonnen Traglast installiert. Geheizt wird mit einer Gasstrahlungsheizung. Insgesamt ist die Halle in einem guten Zustand, doch entdeckt der Sachverständige auch kleine Mängel: So müssten in der Schweißerei die Lichtfelder samt der zugehörigen Technik erneuert werden. Insgesamt überwiegen aber die positiven Kennzeichen des Gewerbeobjektes: Das Gewerbegrundstück samt Halle ist aufgrund seiner Beschaffenheit und wegen der guten Verkehrsanbindung gut nutzbar. Im Hinblick auf Betriebskosten und Umweltfreundlichkeit ist die Gewerbeimmobilie zeitgemäß, und sowohl das Grundstück, als auch die Gewerbehalle sind mit Schwerlast befahrbar.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
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Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Bottrop

Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bottrop

26.6.2024 in Bottrop. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für eine Eigentumswohnung zu erstellen. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1965 erbaut wurde. Das langgestreckte Gebäude umfasst zwei Hausnummern und hat somit auch zwei Eingänge. Das Nachbarhaus wurde zeitgleich im selben Stil gebaut und gehört ebenfalls zur Eigentümergemeinschaft. Beide Häuser haben Flachdächer. Zu den Wohnungen gelangt man über sogenannte Laubengänge. Im Bebauungsplan sind die Grundstücke als „allgemeiner Siedlungsbereich“ dargestellt. Vom Amt für Bauverwaltung erhält der Sachverständige die Bestätigung, dass die Grundstücke nicht in einem Sanierungsgebiet oder städtebaulichen Entwicklungsbereich liegen.

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bottrop

Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, ist zurzeit nicht bewohnt. Sie verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, Diele, Bad und Abstellkammer. Die Gesamtwohnfläche beträgt 39 Quadratmeter. Die Ausstattung ist zweckmäßig, aber veraltet. In der Küche liegt ein PVC-Bodenbelag. Das Bad ist sehr eng und zudem altmodisch gefliest. Ein großer Warmwasserkessel hängt neben dem Waschbecken an der Wand. Frank Drews notiert reichlich Modernisierungsbedarf.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bottrop

Zur Wohnung gehört ein Kellerverschlag. Das Hausgeld ist sehr niedrig angesetzt und dementsprechend gering ist die momentane Instandhaltungsrücklage. Insgesamt teilen sich 28 Parteien die anfallenden Kosten bei Renovierungen am Haus. Demnächst sollten die Wohnungstüren erneuert werden. Laut Hausverwaltung sind zurzeit aber keine weiteren Modernisierungen oder Renovierungen geplant. Allerdings stehen für die Straße noch Erschließungsbeiträge aus. Der Sachverständige wird auch diesen Umstand in sein Verkehrswertgutachten einfließen lassen.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
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Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Schwerin

Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Schwerin

24.6.2024 in Schwerin. Frank Drews hat als Sachverständiger für Immobilienbewertung wieder einmal einen Auftrag vom Amtsgericht. Für ein Rechtsverfahren soll er den Verkehrswert einer Dachgeschosswohnung ermitteln. Außerdem soll er aktuelle Fotos des Hauses beifügen und herausfinden, ob baubehördliche Auflagen, Verbote oder Beschränkungen bestehen. Daher zieht der Sachverständige zuerst einmal Erkundigungen bei verschiedenen Ämtern ein. Er fordert Lage- und Gebäudepläne an und fragt bei der Denkmalbehörde, beim Katasteramt und beim Bauamt bestimmte Informationen ab. Erst danach wird ein Termin zur Besichtigung vor Ort anberaumt. Die Wohnung befindet sich auf der rechten Seite im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Hier sind auch zwei Dachgauben mit einfachen Kunststofffenstern vorhanden.

Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Dachgeschosswohnung in Schwerin

Der Eigentümer ist leider nicht zu Hause, als der Sachverständige zum Besichtigungstermin eintrifft. Immerhin kann sich Frank Drews das Haus von außen ansehen. Das Mehrfamilienhaus hat ein Satteldach, welches mit alten Ziegeln eingedeckt ist. Von außen sind keine Mängel zu erkennen. Die linke Seite des Dachbodens scheint nicht ausgebaut zu sein. Den Klingelschildern nach zu urteilen, sind im ganzen Haus sowieso nur zwei Wohnungen bewohnt. Schließlich kommt der Sachverständige mit Anwohnern des Nachbarhauses ins Gespräch.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Schwerin

Diese wissen ein paar Details zum Haus zu erzählen, zum Beispiel, dass es im Dachgeschoss nur Mansardenzimmer gebe. Der Dachausbau war im Jahre 1997 geplant, wie es auch in den Akten dokumentiert ist. Die Baugenehmigung ist aber mittlerweile abgelaufen, ohne dass das Vorhaben realisiert wurde. Im Verkehrswertgutachten geht der Sachverständige also von einem Rohbauzustand aus, denn momentan dürfte der Dachboden nicht mehr sein, als eine unbeheizte Speicher- und Lagerfläche.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
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Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Hattingen

Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Hattingen

14.6.2024 in Hattingen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Hattingen zu zu bestimmen. Wegen einer Ehescheidung soll der Wert der Wohnung auf einen bestimmten, zwei Jahre zurückliegenden Stichtag ermittelt werden. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines Wohnhauses mit drei Geschossen. Insgesamt besteht die Eigentümerschaft aus sechs Parteien. Das Haus wurde 1990 erbaut und macht einen modernen Eindruck. Der Eingangsbereich ist verglast und mit Briefkästen sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet. Das Treppenhaus ist gepflegt, die Treppe eine Stahlkonstruktion mit Stufen aus Kunststein.

Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Hattingen

Zuerst besichtigt der Sachverständige die Eigentumswohnung, ehe er sich zum Schluss auch noch die Kellerräume des Hauses anschaut. Vom Flur der Wohnung gelangt man in zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC. Gleich am Eingang des Wohn- und Esszimmers führt eine Tür in die Küche. Die Fußböden sind überwiegend gefliest, die Wände glatt verputzt. In allen Zimmern gibt es Dachschrägen, im Essbereich und in der Küche Gauben. Eine Besonderheit bildet die Schlafempore im kleinen Zimmer. Eine Treppe führt nach oben zu einer höheren Ebene bis direkt unter die Dachspitze.

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hattingen

Einige der zweifach verglasten Fenster laufen in dieser besonderen Dachwohnung oben als Spitze zu. Die Flachheizkörper werden von der zentralen Gasheizung im Keller gespeist. Insgesamt beträgt die Wohnfläche der Eigentumswohnung 70 Quadratmeter. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer führen Glastüren auf einen gemeinsamen langen Balkon, von dem aus man einen schönen Blick in grüne Baumwipfel hat. Überhaupt liegt die Wohnung sehr ruhig am Ende einer Sackgasse. Noch dazu befindet sich die Wohnstraße in einem begehrten Viertel der Stadt. Da auch Ausstattung und Zustand der Eigentumswohnung sehr gut sind, ergibt sich im Gutachten ein relativ hoher Verkehrswert.

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Gutachten für Betreuungsgericht

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Verkehrswertermittlung für Zweifamilienhaus in Münster

Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Münster

12.6.2024 in Münster. Wegen einer Vermögensbilanz soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten für ein Zweifamilienhaus erstellen. Das Haus wurde 1959 gebaut und liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Es hat zwei Stockwerke und ist voll unterkellert. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Zuerst schaut sich der Immobiliengutachter das Haus von außen an. Das Grundstück hat eine breite Straßenfront und läuft nach hinten spitz zu. Eingefriedet ist es mit einem Holzzaun. Von der Straße zum Haus verläuft ein kleiner plattierter Weg mit drei Stufen. Vor sechs Jahren wurden umfangreiche energetische Renovierungen vorgenommen: die Nordseite und die Straßenfront des Hauses wurden gedämmt.

Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Münster

Das Dach wurde ebenfalls mit einer Zwischen- und einer Aufsparrendämmung bestmöglich gedämmt. Außerdem wurden neue, dreifachverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Die der unteren Etage haben elektrische Rolläden. Im Jahr 2017 wurde eine neue Haustür sowie neue Wohnungstüren montiert. Bei seiner Besichtigung vergleicht der Immobiliengutachter Frank Drews den jetzigen Zustand mit der Bauakte. Wie schon in den Grundrissen ersichtlich, sind Erd- und Obergeschoss genau gleich aufgebaut: In beiden befindet sich je eine Dreizimmerwohnung mit Küche, Flur, Bad und separatem WC.

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Münster

In den Badezimmern wurden die Heizungsnischen geschlossen und neue Flachheizkörper montiert. Das obere Bad wurde im Jahre 2015 neu gefliest, im unteren sind noch die kleinen blauen Fliesen aus dem Baujahr. Hier würde demnächst eine Modernisierung anstehen. Weiterhin wurde in der unteren Wohnung ein großer Durchbruch von der Küche zum Wohn- und Essbereich gemacht und die ehemalige Küchentür zum Flur in Trockenbauweise geschlossen. In der oberen Wohnung blieb die Küchentür bestehen. Nachdem der Sachverständige auch noch den Keller und den Dachboden besichtigt hat, fährt er zurück ins Büro um alle erhobenen Daten im Verkehrswertgutachten auszuwerten.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen: