Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Eutin
19.7.2024 in Eutin. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Er soll ein Mehrfamilienhaus bewerten, dass 1952 erbaut wurde.
1999 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Haus hat vier Geschosse und ist vollständig unterkellert. Es steht an einer verkehrsberuhigten Straße auf einem Grundstück von 300 Quadratmetern. In geschlossener Bauweise grenzen rechts und links unmittelbar gleichartige Häuser ans Gebäude an. Autostellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden. Eine Bushaltestelle ist ganz in der Nähe und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der nach Norden ausgerichtet ist.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Eutin
Bevor der Immobiliengutachter Drews das Mehrfamilienhaus bei einem Ortstermin in Augenschein nimmt, holt er routinemäßig verschiedene Auskünfte bezüglich Baulasten, Erschließungbeiträgen, Denkmalschutz u.a. bei den zuständigen Behörden ein. Auch in die Bauakte wird Einsicht genommen. Auf diese Weise offenbart sich plötzlich, dass es nie eine offizielle Abnahme für den Ausbau des Dachgeschosses gab, was im Prinzip nachgeholt werden müsste. Das Dach ist gedämmt und hat mehrere Gauben.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Eutin
Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Die alte Hauseingangstür wurde vor fünf Jahren durch eine Metalltür mit Lichtausschnitt ersetzt. Die einfach verglasten Fenster sind demnächst zu erneuern. Auf jeder Etage gibt es zwei Wohnungen. Es handelt sich um Dreizimmerwohnungen mit Küche, Bad, Flur und zumeist auch mit einem Abstellraum. Der Grundriss ist zweckmäßig, die Ausstattung des Mehrfamilienhauses aber insgesamt einfach. Dies alles berücksichtigt der Sachverständige im Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer
Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht
Verkehrswertgutachten zur Nachlassregelung
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnungen
Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien
