Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Münster
12.6.2024 in Münster. Wegen einer Vermögensbilanz soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten für ein Zweifamilienhaus erstellen. Das Haus wurde 1959 gebaut und liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Es hat zwei Stockwerke und ist voll unterkellert. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Zuerst schaut sich der Immobiliengutachter das Haus von außen an. Das Grundstück hat eine breite Straßenfront und läuft nach hinten spitz zu. Eingefriedet ist es mit einem Holzzaun. Von der Straße zum Haus verläuft ein kleiner plattierter Weg mit drei Stufen. Vor sechs Jahren wurden umfangreiche energetische Renovierungen vorgenommen: die Nordseite und die Straßenfront des Hauses wurden gedämmt.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Münster
Das Dach wurde ebenfalls mit einer Zwischen- und einer Aufsparrendämmung bestmöglich gedämmt. Außerdem wurden neue, dreifachverglaste Kunststofffenster eingesetzt. Die der unteren Etage haben elektrische Rolläden. Im Jahr 2017 wurde eine neue Haustür sowie neue Wohnungstüren montiert. Bei seiner Besichtigung vergleicht der Immobiliengutachter Frank Drews den jetzigen Zustand mit der Bauakte. Wie schon in den Grundrissen ersichtlich, sind Erd- und Obergeschoss genau gleich aufgebaut: In beiden befindet sich je eine Dreizimmerwohnung mit Küche, Flur, Bad und separatem WC.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Münster
In den Badezimmern wurden die Heizungsnischen geschlossen und neue Flachheizkörper montiert. Das obere Bad wurde im Jahre 2015 neu gefliest, im unteren sind noch die kleinen blauen Fliesen aus dem Baujahr. Hier würde demnächst eine Modernisierung anstehen. Weiterhin wurde in der unteren Wohnung ein großer Durchbruch von der Küche zum Wohn- und Essbereich gemacht und die ehemalige Küchentür zum Flur in Trockenbauweise geschlossen. In der oberen Wohnung blieb die Küchentür bestehen. Nachdem der Sachverständige auch noch den Keller und den Dachboden besichtigt hat, fährt er zurück ins Büro um alle erhobenen Daten im Verkehrswertgutachten auszuwerten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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