Verkehrswertgutachten für zehn Garagen in Bochum
13.11.2023 in Bochum. Nicht immer gehören die Garagen hinter einem Mehrfamilienhaus dem selben Eigentümer. Manchmal handelt es sich um ein separates Grundstück, dass ausschließlich mit Garagen bebaut ist, und welches einer anderen Person gehört. Für eine Zwangsversteigerung soll der Sachverständige Frank Drews nun ein solches Grundstück bewerten. Es sind also nicht immer Häuser, Wohnungen oder Gewerbeimmobilien, deren aktuellen Wert der Sachverständige ermitteln muss. Bei dem jetzigen Auftrag handelt es sich um ein Grundstück von 260 Quadratmetern, auf dem 1995 zehn Garagen gebaut wurden, welche zurzeit alle vermietet sind.
Immobiliengutachter bewertet Garagenhof in Bochum
Der Garagenhof befindet sich hinter einer weitgehend geschlossenen Häuserfront an einer belebten Hauptverkehrsstraße. Die drei- und vierstöckigen Mehrfamilienhäuser beherbergen meistens Miets-, oder auch Eigentumswohnungen. Parkmöglichkeiten sind hier nur schwer zu finden, weswegen die Garagen bei sämtlichen Anwohnern des Viertels sehr begehrt sind und meistens unter der Hand weitergegeben werden. Die Zufahrt zum Garagenhof erfolgt über eine kleine Nebenstraße. Der Hof ist asphaltiert und weist an beiden Längsseiten jeweils fünf Reihengaragen auf.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Grundstück mit Garagen
Die Garagen sind mit Holzschwingtoren ausgestattet und machen einen soliden Eindruck. Die Flachdächer sind mit Bitumenbahnen abgedeckt. Wie die Garagen von innen ausgestattet wurden, wie die Beleuchtung ist und ob sie beispielsweise mit Steckdosen versehen sind, kann der Sachverständige bei seinem Besichtigungstermin nicht erkunden, da der Eigentümer nicht anwesend ist. Für diese Ungewissheit nimmt er im Verkehrswertgutachten einen Abzug vor. Den endgültigen Verkehrswert des Garagenhofes leitet er hauptsächlich aus dem Ertragswert ab, d.h. aus den erzielten Mieten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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