Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Neumünster
19.1.2024 in Neumünster. Der Sachverständige Frank Drews soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Neumünster ermitteln. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude gehört zu einem Wohnkomplex mit sechs ähnlich gestalteten Häusern, welche alle 1981 erbaut wurden. Insgesamt setzt sich die Eigentümergemeinschaft aus 65 Parteien zusammen. Alle Wohnhäuser sind unterkellert und haben Flachdächer. In den befahrbaren Tiefgeschossen sind 36 Einstellplätze für Autos vorhanden. Eine befestigte Zufahrt führt hinter die Wohnblöcke, wo sich ein separates Garagengebäude mit 16 weiteren PKW-Einstellplätzen befindet. Die Freiflächen vor und hinter den Wohnblöcken sind teilweise mit Rasen oder Büschen begrünt. Außerdem gibt es eine hauseigene Spielplatzfläche auf dem Gelände, die mit Sandkasten, Kletter- und Schaukelgerüst versehen ist.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Neumünster
Die Eigentumswohnung, die der Sachverständige bewerten soll, ist 77 Quadratmeter groß. Sie hat drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine Abstellkammer. Frank Drews vergleicht die Gegebenheiten vor Ort mit dem Grundriss, den er zuvor erhalten hat. Zusätzlich misst er selber nochmal einige Zimmer aus. Insgesamt sind die Größenangaben plausibel. Lediglich ein kleiner Zwischenflur, der im Grundriss noch eingezeichnet ist, existiert mittlerweile nicht mehr. Durch Wegnehmen einer Trennwand wurde er von den Eigentümern in die Küche integriert.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Neumünster
Vom Wohnzimmer aus führt eine Glastür auf den Balkon, der hälftig zur Wohnfläche dazu gerechnet wird. Der Balkon ist gefliest, die Brüstung betoniert. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt, die restlichen Zimmer mit Laminat. Das innen liegende Bad wirkt modern und ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind in guter Ausstattung und Qualität vorhanden. Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand. Nur das Heizungssystem fällt dem Sachverständigen unangenehm auf: Es wird mit Nachtspeicheröfen geheizt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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