Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Hagen
3.5.2024 in Hagen. Der Sachverständige Frank Drews ist beauftragt worden, ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus zu erstellen. Die Haus liegt in einer ruhigen Straße und gehört zu einem Wohnblock mit drei gleichartigen Gebäuden, die alle im Jahr 1950 errichtet worden sind. Das gesamte Grundstück misst 1500 Quadratmeter und ist teils mit einem Zaun, teils mit einer Hecke eingefriedet. Das Mehrfamilienhaus hat drei Stockwerke mit je drei Wohneinheiten. Die Abstellräume im Dachgeschoss wurden in den vergangenen Jahren ebenfalls zu Wohnungen umgebaut. Schon von außen kann der Sachverständige erkennen, dass vieles am Haus renoviert werden müsste: an der Fassade blättern auf einer Fläche von mindestens 3 Quadratmetern die Farbe und der Putz ab.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Hagen
Eine Außendämmung gibt es nicht. Im Gebäude herrscht ebenfalls Unterhaltungsstau: Im Treppenhaus lösen sich zum Teil die Granitplatten von den Stufen. Im Keller gibt es Feuchtigkeitsprobleme an den Außenwänden. Wie stark diese sind, kann Frank Drews nicht überall genau feststellen, da manche Mieter sehr viel Material im Keller gelagert haben, so dass der Sachverständige nicht überall hingelangen kann. Die Dachflächen sind gänzlich ungedämmt; die Dachpfannenlage über 40 Jahre alt. Hier wäre also auf jeden Fall eine Kälteisolierung als Modernisierung von Nöten.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Hagen
Die Haustür wurde vor wenigen Jahren erneuert und auch die Regenrinnen wurden kürzlich ersetzt. Der Sachverständige schaut sich exemplarisch mehrere Wohnungen an. Im Erdgeschoss wurde die mittlere Wohneinheit mit der benachbarten Wohnung zusammengelegt. Die Verbindung geschah über einen Durchbruch im Wohnzimmer. Die Decken sind in einigen Räumen holzvertäfelt. Im Jahr 1989 wurden isolierverglaste Fenster im Haus eingesetzt. Insgesamt besteht noch viel Renovierungsbedarf an dem Mehrfamilienhaus, was sich wertmindernd im Verkehrswertgutachten niederschlägt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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