Erfahrener Sachverständiger für Immobilienbewertung in Leverkusen
In den letzten sechs Jahren hat der Immobilienmarkt in Leverkusen starke Änderungen erfahren. Wie fast überall in Nordrhein-Westfalen haben sich die Immobilienpreise für Leverkusen seit dem Jahr 2011 gesteigert. Für Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser haben sich die Kaufpreise durchschnittlich um ein Drittel nach oben verändert. Ein erfahrener Sachverständiger für Immobilienbewertung kann Ihnen bei dem Kauf einer Immobilie oder bei dem Verkauf ihrer Immobilie mit Rat und Tat zur Seite stehen. Beratungsdienstleistungen, Kurzgutachten oder umfangreiche, detaillierte Verkehrswertgutachten gehören zum Angebotsumfang von Dipl. Ing. Frank Drews. Regelmäßig ist es sinnvoll vor einer Kaufentscheidung den geforderten Kaufpreis auf Marktüblichkeit durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung prüfen zu lassen.
Dipl. Ing. Frank Drews bewertet als Sachverständiger für Immobilienbewertung seit über 25 Jahren Immobilien in Leverkusen und in Nordrhein-Westfalen. Das Sachverständigenbüro Dipl. Ing. Frank Drews bietet Dienstleistungen rund um Immobilien in Leverkusen, im Ruhrgebiet und in Nordrhein-Westfalen an. Für gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Sonderimmobilien wie Kaufhäuser, Krankenhäuser oder Gewerbegrundstücke ist das Sachverständigenbüro Dipl. Ing. Frank Drews eine gute Adresse. Seriöse Verkehrswertgutachten mit höchst möglicher Qualität helfen Ihnen zu unterschiedlichen Anlässen weiter. Lassen Sie Ihre Immobilie in Leverkusen durch den erfahrenen Sachverständigen und unabhängigen Gutachter für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews bewerten. Rufen Sie uns einfach an, Tel. 0234 9731350.
Auch wenn Sie als gerichtlicher Betreuer ein Verkehrswertgutachten benötigen oder wenn bei einer Immobilienerbschaft Erbschaftssteuern anfallen, wird Ihnen ein Verkehrswertgutachten weiterhelfen. Mit sehr guten, tiefgreifenden Marktkenntnissen garantieren wir eine hohe Belastbarkeit unserer Verkehrswertgutachten.
Gewerbeimmobilien in Leverkusen
In Leverkusen bei Köln mündet die Wupper in den Rhein. Ferner kreuzen sich die A1 und die A3 im Stadtgebiet von Leverkusen, was eine gute Verkehrsanbindung für alle Gewerbezweige gewährleistet. Bekannt ist Leverkusen vor allem als Sitz des Pharma- und Chemiekonzerns Bayer. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Lanxess AG, die durch Ausgliederung einzelner Sparten aus der Bayer AG hervorgegangen ist.
Gewerbeflächen finden sich fast im gesamten Stadtgebiet verstreut, in geballter Form vor allem in den großen Gewerbezentren wie beispielsweise dem Innovationspark Leverkusen, der neuen Bahnstadt Opladen oder dem Chempark, in dem sich vorwiegend Produktions-, Verarbeitungs- und Dienstleistungsunternehmen aus dem Chemiesektor ansiedeln. Wenn Sie sich hier niederlassen wollen oder einen alternativen Standort suchen, können Sie sich an den Sachverständigen für Immobilienbewertung, Dipl.-Ing. Frank Drews wenden, der Gutachten zu jeglichen Gewerbeflächen und Gewerbeimmobilien durchführt. Dies gilt selbstverständlich auch für Büros und andere Gewerberäumlichkeiten in Leverkusen, beispielsweise an der Schusterinsel oder in Hitdorf-Nord.
Auch als Einkaufsstadt ist Leverkusen beliebt. Eine Vielzahl von Geschäften und Ladenketten finden sich in der City Leverkusens im Stadtteil Wiesdorf, in der fast alle namhaften Anbieter vertreten sind. Aber auch die Fußgängerzone im Stadtteil Opladen und die bergische Landstraße in Schlehbusch sind für Ihre vielen Geschäfte und Gastrolokale bekannt. Der Sachverständige für Immobilienbewertung Frank Drews kennt den Wert vieler Gewerbeimmobilien und kann Sie beim Vergleich verschiedener Gewerberäumlichkeiten mittels eines Wertgutachtens beraten.
Immobilienbewertung gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung für Leverkusen
Verkehrswertgutachten für Immobilien in Leverkusen erstellen wir nach den Regeln der Immobilienwertermittlungsverordnung. In der Immobilienwertermittlungsverordnung finden sich die Grundlagen für die Bewertung von Immobilien Deutschland zur Schätzung der wahrscheinlichsten Kaufpreise. Die Immobilienwertermittlungsverordnung sieht für die Bewertung von Immobilien drei verschiedene Berechnungsverfahren vor: Das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Ein erfahrener Sachverständiger für Immobilienbewertung wird nach mindestens zwei Verfahrenswerten der oben angeführten Berechnungsverfahren den Verkehrswert einer Immobilie ableiten.
Je nach Immobilienart wird bestimmten Verfahren der Vorzug gegeben. Für Immobilien in Leverkusen, die vermietet werden, wird das Ertragswertverfahren angewendet. Mit dem Ertragswertverfahren lassen sich die zukünftigen Mieteinnahmen auf Grundlage marktüblicher Mieten aufsummieren. Liegenschaftszinssatz und Bewirtschaftungskosten sind Kenngrößen, die für das Ertragswertverfahren benötigt werden.
Individualimmobilien wie Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser werden nach dem Sachwertverfahren bewertet. Das Sachwertverfahren stellt eine substanzorientierte Betrachtung in der Immobilienbewertung dar. Die Nutzung durch den Immobilieneigentümer steht für Sachwertimmobilien häufig im Vordergrund.
Die Bewertung nach dem Vergleichswertverfahren oder Vergleichsfaktorverfahren kann prinzipiell für jede Immobilienart vorgenommen werden. Auch das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren stellen im weitesten Sinne Vergleichswertverfahren dar. Für Eigentumswohnungen wird das Vergleichswertverfahren am häufigsten verwendet.
Seriöse Immobilienbewertung durch Sachverständigen in Leverkusen
Alljährlich leitet der Gutachterausschuss die erforderlichen Daten des Grundstücksmarktes für die Immobilienbewertung aus Vergleichskaufpreisen von Immobilien in Leverkusen ab. Auch in Leverkusen zählen neben den bereits angesprochenen Liegenschaftszinssätzen und Sachwertfaktoren sowie Vergleichsfaktoren zu diesen Daten weiterhin Bodenrichtwerte, Umrechnungskoeffizienten und Indexreihen.
Für eine seriöse Verkehrswertermittlung wird der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung im Rahmen seiner Wertermittlung zur Absicherung des Verkehrswerts zwei Verfahrenswerte ermitteln. Ob nun das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewendet werden, richtet sich nach der Immobilienart sowie auch nach der Qualität der zur Verfügung stehenden Daten des Grundstücksmarkts.
Unser Angebot für Immobilienbewertung in Leverkusen
Seit mehr als 15 Jahren ist Dipl. Ing. Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung aktiv. Das Angebot für Immobilienbewertung in Leverkusen umfasst Verkehrswertgutachten, Mietwertgutachten und Beratungsdienstleistungen. Als zertifizierter Sachverständiger ist Frank Drews für unterschiedliche Auftraggeber tätig. Die häufigsten Auftraggeber sind Gerichte, Städte und Gemeinden, Wohnungsgesellschaften, private Auftraggeber, Erbengemeinschaften und gerichtlich eingesetzte Betreuer. Unsere Kunden verwenden Verkehrswertgutachten als Bemessungsgrundlage für Erbschaftssteuern, für den Verkauf von Immobilien, für die Finanzierung von Immobilien, für gerichtliche Auseinandersetzungen oder die seriöse Einigung innerhalb von Erbengemeinschaften. Sie suchen einen kompetenten Ansprechpartner zum Thema Immobilien in Leverkusen, rufen Sie uns doch an, Tel. 0234 9731350.
Besondere Angebote für Immobilienbewertung in Leverkusen bestehen zum Beispiel für:
Unser Service für Immobilienbewertung in Leverkusen
Immobiliengutachter für Leverkusen - Mietspiegel
Wertgutachter für Leverkusen - Immobilienpreise
Immobilienbewertung auch in der Nachbarschaft von Leverkusen zum Beispiel in Bonn, Köln, Siegburg, Bergneustadt, Remscheid.
Weitere Dienstleistungen für Immobilienbewertung in Leverkusen finden Sie unter:
Dienstleistungskatalog für Immobilienbewertung, Immobilienberatung, Kurzgutachten
