Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Iserlohn
17.7.2024 in Iserlohn. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll heute eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus begutachten, um dann deren Verkehrswert zu ermitteln. Das Gutachten soll später dem Betreuungsgericht vorgelegt werden. Die Wohnung liegt im zweiten Stockwerk und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Insgesamt sind es 60 Quadratmeter Wohnfläche. Wohnzimmer und Küche sind zur Straße hin ausgerichtet; Schlafzimmer und Bad zur Hofseite. Der Immobiliengutachter schaut sich den Zustand der Wohnung an und dokumentiert Einzelheiten, die später im Gutachten berücksichtigt werden müssen.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Iserlohn
Die Wohnung steht bereits leer und wurde frisch tapeziert und gestrichen. Die Fenster wurden 1990 erneuert und sind mit einer Isolierverglasung versehen. Das Badezimmer hat eine Badewanne, WC und Waschtisch aus weißer Keramik. Die Elektroausstattung ist einfach und zweckmäßig. Die Heizkörper sind zum Teil mit Thermostaten ausgestattet und an die Gasetagenheizung im Keller angeschlossen. Die Böden sind mit Laminat belegt und das Bad ist gefliest. Nur in der Küche liegt ein alter, schadhafter PVC-Fußboden, der demnächst ausgewechselt werden sollte. Ansonsten ist der Zustand der Eigentumswohnung in Ordnung.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Iserlohn
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung schaut sich Frank Drews nicht nur die Eigentumswohnung, sondern auch das Treppenhaus und die gemeinsamen Kellerräume genau an. Schließlich wirkt sich der Gesamtzustand des Hauses auch auf den Wert jeder einzelnen Eigentumswohnung aus. Die Treppenstufen sind aus Kunststein, das Geländer aus Metall mit Kunststoffauflage. In der Waschküche blättert feuchtigkeitsbedingt der Putz von der Außenwand, ansonsten sind keine Mängel festzustellen. Insgesamt spiegelt das Haus den selben Zustand wie die Eigentumswohnung wieder: Einfach und zweckmäßig, mit einigem Renovierungsbedarf, jedoch ohne größere Mängel.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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