Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für alte Eisenbahnwerkstatt
27.5.2024 in Meerbusch. Ein Gewerbeobjekt der besonderen Art hat Frank Drews heute zu besichtigen: Als Sachverständiger für Immobilienbewertung soll er ein Verkehrswertgutachten für ein altes Eisenbahngebäude erstellen. Es handelt sich um eine Werkstatthalle für Bahnfahrzeuge, die über zwei Gleise zu befahren ist. Zu jedem Gleis sind Montagegruben vorhanden. Die Werkstatthalle ist massiv errichtet; die Fassade ist aus Ziegel- und Natursteinen. Das Satteldach der Halle ist eine Stahlkonstruktion mit Holzsparren darauf. Eingedeckt ist es mit Holzdielen, die mit Bitumenbahnen abgedeckt sind.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Gewerbehalle in Meerbusch
Die Gewerbehalle ist circa 14 Meter breit, 34 Meter lang und ist mit einer Kranbahn sowie mit vier Hebeböcken ausgestattet. Außerdem hat sie zwei Sektionaltore. Zum Objekt gehören weitere Räume, wie Schlosserei, Dreherei, Schweißwerkstatt und Schmiede. Ein Fettabscheider befindet sich in der Werkstatt. Seit einigen Jahren wird die Immobilie nicht mehr für Bahnfahrzeuge genutzt, sondern ist an eine Firma für Materialrecycling vermietet.
Bei Gewerbegrundstücken holt der Sachverständige immer Auskünfte aus dem Altlastenkataster ein. Und in der Tat ist das Grundstück dort aufgeführt, da Mineralölkohlenwasserstoffe im Boden gefunden wurden.
Verkehrswertgutachten für Eisenbahnwerkstatt in Meerbusch
Auch der Denkmalschutz kann für den Wert einer Immobilie wichtig sein. Dieser Gebäudekomplex ist nicht nur bedeutend für die Architekturgeschichte von Eisenbahnzweckbauten, sondern auch „ein anschauliches Beispiel für die Werkstätten eines Ausbesserungswerks zu Beginn des 20. Jahrhunderts“, heißt es in der Begründung zum Denkmalschutz. Die funktionalen Abläufe können noch deutlich nachvollzogen werden. Der Sachverständige notiert alle Besonderheiten, die gegebenenfalls für das Verkehrswertgutachten wichtig sind.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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