Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Schwerte
8.4.2024 in Schwerte. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung wurde beauftragt, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu bestimmen. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße am Stadtrand. Die Straße endet als Wendehammer, von welchem ein betonierter Fußweg zum Haus führt. Zu einer Seite des Gebäudes grenzen gleichartige Wohnhäuser in geschlossener Bauweise an. Hinter dem Grundstück befinden sich Brachflächen und ein Güterbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage. Zuerst nimmt der Sachverständige eine kurze Außenbesichtigung vor und notiert sich die wesentlichen Fakten: Das Haus ist zur Straße hin verklinkert und zur rückwärtigen Seite mit einem Kratzputz versehen.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Schwerte
Das Grundstück verfügt über vier Stellplätze und vier Garagen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2001 gebaut. Im Erdgeschoss und in den beiden Obergeschosse befinden sich je drei Wohnungen. Am überdachten Hauseingang gibt eine Briefkasten- und eine Gegensprechanlage. Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, ist 53 Quadratmeter groß. Vom Flur aus gelangt man in Schlafzimmer, Bad und Wohnraum. Das Bad ist mit Wanne, Toilette und Waschtisch in moderner, zeitloser Optik ausgestattet.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Schwerte
Vom vorderen Teil des Wohnraums sind sieben Quadratmeter als abschließbare Küche abgeteilt. Außerdem gelangt man vom Wohnzimmer auf einen kleinen Balkon an der Ostseite des Hauses. Geheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung im Keller. Die Warmwasserbereitung erfolgt jedoch in allen Wohnungen mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Im ganzen gesehen ist die Eigentumswohnung einfach, aber zeitgemäß ausgestattet. Es wird nicht schwierig sein, die Wohnung wieder zu verkaufen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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