Immobilienbewertung in Datteln
Dipl.-Ing. Frank Drews – Immobiliengutachter für Datteln
Dipl.-Ing. Frank Drews ist seit 1992 als Ingenieur und Sachverständiger tätig. Als gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung bewertet er in der Stadt Datteln im Kreis Recklinghausen Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Gewerbeimmobilien. Auftraggeber sind insbesondere Privatpersonen, die eine nachvollziehbare Wertermittlung für eine vermögensrechtliche oder wirtschaftliche Entscheidung benötigen.
Eine Immobilienbewertung oder ein Verkehrswertgutachten in Datteln kann beispielsweise bei einer Erbschaft, einer Nachlassauseinandersetzung, einer Ehescheidung, einem geplanten Verkauf oder einer gerichtlichen Streitigkeit erforderlich sein. Bewertungsumfang und Gutachtenform werden auf den jeweiligen Anlass abgestimmt.
Erfahrung mit Wohn- und Gewerbeimmobilien in Datteln
Zur bisherigen Tätigkeit in Datteln gehören Bewertungen von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Gewerbeimmobilien. Die Aufträge wurden für private Auftraggeber bearbeitet. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden keine genauen Adressen oder personenbezogenen Einzelheiten tatsächlicher Aufträge veröffentlicht.
Die Bewertungsaufgaben zeigen, dass neben der Lage und dem allgemeinen Grundstücksmarkt häufig objektspezifische Fragen entscheidend sind. Dazu zählen der bauliche Zustand, der Modernisierungsgrad, Baumängel, die Genehmigungssituation, bestehende Mietverhältnisse, Rechte und Belastungen sowie die wirtschaftliche Nutzbarkeit einer Immobilie.
Ein Beispiel ist die Bewertung eines Wohnungserbbaurechts in Datteln für die Erbschaftsteuer. Bei dieser Wertermittlung waren unter anderem die unterhalb des Marktniveaus liegende Miete, mögliche Mietanpassungen und die Berechnung des Wohnungserbbaurechts zu berücksichtigen. Weitere Praxisfälle betreffen Eigentumswohnungen mit Feuchteschäden, ein Einfamilienhaus mit ungeklärter Baugenehmigung und ein Gewerbegrundstück mit brandschutztechnischen Besonderheiten.
Immobilienbewertung für private und gerichtliche Auftraggeber
In Datteln erfolgt die Immobilienbewertung überwiegend für private Auftraggeber. Darüber hinaus ist Dipl.-Ing. Frank Drews für Gerichte in der Region tätig. Zu den Gerichten, für die bereits Sachverständigentätigkeiten ausgeführt wurden, gehören das Amtsgericht Marl, das Landgericht Münster und das Landgericht Bielefeld. Diese Angaben beschreiben die allgemeine gerichtliche Tätigkeit; sie beziehen sich nicht auf bestimmte Dattelner Immobilien oder einzelne Verfahren.
Bei gerichtlichen Streitigkeiten oder Nachlasssachen muss der Verkehrswert regelmäßig zu einem vorgegebenen Wertermittlungsstichtag bestimmt und für die Beteiligten nachvollziehbar begründet werden. Weitere Informationen enthält die Seite Verkehrswertgutachten für Gerichte und private Auftraggeber.
Grundstücks- und Immobilienmarkt in der Stadt Datteln
Für den Stichtag 1. Januar 2026 liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Datteln nach den vorliegenden Marktdaten ungefähr zwischen 230 und 300 €/m² Grundstücksfläche. Für gewerblich nutzbare Grundstücke bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte etwa zwischen 45 und 65 €/m² Grundstücksfläche.
Bei Eigentumswohnungen liegen durchschnittliche Kaufpreise je nach Lage, Alter, Größe und Zustand ungefähr zwischen 1.700 und 2.900 €/m² Wohnfläche. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind je nach Alter, Grundstück, Ausstattung und Modernisierungszustand häufig Preise von rund 400.000 bis 500.000 € festzustellen.
Diese Spannen beschreiben den örtlichen Markt nur in vereinfachter Form. Ein Bodenrichtwert ist kein unmittelbarer Verkehrswert des Grundstücks. Ebenso kann aus einem durchschnittlichen Quadratmeter- oder Hauspreis nicht ohne weitere Prüfung der Wert einer konkreten Immobilie abgeleitet werden. Abweichungen ergeben sich insbesondere aus Mikrolage, Grundstückszuschnitt, baulicher Ausnutzung, Gebäudezustand, energetischer Qualität, Mietverhältnissen sowie rechtlichen und tatsächlichen Besonderheiten.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen veröffentlicht Marktdaten für die Stadt Datteln
Für Datteln ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen zuständig. Seine Geschäftsstelle befindet sich im Kreishaus Recklinghausen, Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen.
Der Gutachterausschuss erfasst und wertet die in der Kaufpreissammlung geführten Grundstückskaufverträge aus. Auf dieser Grundlage werden unter anderem Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktberichte und weitere für die Immobilienbewertung erforderliche Marktdaten abgeleitet. Dazu können beispielsweise Vergleichsfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren gehören. Welche Daten im Einzelfall verwendet werden können, hängt von der Grundstücksart, dem Wertermittlungsstichtag und dem gewählten Bewertungsverfahren ab.
Bewertungsverfahren für Immobilien in Datteln
Der Verkehrswert wird nach § 194 BauGB und den Vorgaben der ImmoWertV ermittelt. Abhängig von Objektart und Nutzung kommen das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren zur Anwendung.
- Eigentumswohnungen: häufig Vergleichswert- oder Vergleichsfaktorverfahren; bei vermieteten Wohnungen ergänzend ertragsorientierte Betrachtungen.
- Ein- und Zweifamilienhäuser: regelmäßig Sachwert- oder Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung von Grundstück, Gebäudealter, Ausstattung und Modernisierungen.
- Gewerbeimmobilien: überwiegend Ertragswertverfahren; zusätzlich sind Drittverwendungsfähigkeit, Mietverträge, marktübliche Erträge und objektspezifische Risiken zu untersuchen.
Bei der Bewertung von Gewerbeimmobilien reichen allgemeine Marktangaben daher nicht aus. Hallen, Bürogebäude, Handelsflächen und gemischt genutzte Objekte können sich hinsichtlich Nutzung, Vermietbarkeit und baurechtlicher Situation erheblich unterscheiden.
Anlässe für eine Immobilienbewertung in Datteln
- Verkehrswertgutachten bei Erbschaft und Erbschaftsteuer
- Immobilienbewertung für Nachlassregelungen und Erbengemeinschaften
- Wertgutachten bei Ehescheidung
- Wertermittlung bei gerichtlichen Streitigkeiten
- Bewertung vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien
Ablauf der Immobilienbewertung
Zu Beginn werden Bewertungsanlass, Wertermittlungsstichtag, Objektart und erforderlicher Gutachtenumfang geklärt. Anschließend werden die Bewertungsunterlagen ausgewertet und die Immobilie besichtigt. Bei der Ortsbesichtigung werden unter anderem Bauart, Ausstattung, Modernisierungen, erkennbare Schäden und die tatsächliche Nutzung aufgenommen.
Nach der Prüfung der rechtlichen und tatsächlichen Grundstücksmerkmale werden die Marktdaten ausgewählt und die geeigneten Bewertungsverfahren angewendet. Das Ergebnis wird im Gutachten hergeleitet und begründet. Für eine erste Abstimmung erreichen Sie Dipl.-Ing. Frank Drews unter 0234 9731350.
Autor: Dipl.-Ing. Frank Drews
gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger
für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (WG)
Fachlich geprüft/aktualisiert: 23.08.2026
Weitere Beiträge zur Immobilienbewertung in Datteln
In den nachfolgend angezeigten Praxisberichten finden Sie Beispiele für unterschiedliche Bewertungsobjekte und Aufgabenstellungen in Datteln.
