Immobiliengutachter bewertet Gewerbehalle in Herten
29.12.2023 in Herten. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat den Auftrag, den Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks mit einer Lagerhalle zu ermitteln. Das Verkehrswertgutachten wird für die Umfinanzierung des Gewerbeobjekts benötigt. Der ausgewiesene Wert kann dann von der Bank zur Überprüfung eines Beleihungswertes herangezogen werden. Die Lagerhalle wurde im Jahr 2004 auf einem 1500 Quadratmeter großen Grundstück erbaut. Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als gewerbliche Baufläche dargestellt. Es existiert eine relativ kleine, jedoch schwerlastertaugliche Zufahrtsstraße, die in einem Wendehammer endet. Die Oberfläche des Grundstücks ist bituminös befestigt.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Herten
Die Böden der Gewerbehalle sind ebenfalls schwerlasttauglich, das heißt, dass sie von LKWs befahren werden können. Es gibt zwei große Tore von jeweils 4,5 Metern Höhe. Bei seiner Begehung am Ortstermin stellt der Sachverständige Frank Drews fest, dass am Ausgangstor zwei Sektionalelemente beschädigt sind. Vermutlich ist mal ein Laster gegen das Tor gefahren. Der Hallenboden ist etwas rissig, aber ansonsten kann der Frank Drews keine Mängel feststellen. Die Fassadenelemente bestehen aus Metall und sind mit einer innen liegenden Wärmedämmung ausgestattet. Auch das Dach des Gebäudes ist wärmegedämmt.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Lagerhalle in Herten
Die Lagerhalle ist mit 7,5 Metern so hoch, dass man im Prinzip bis zu drei Geschosse in der Halle unterbringen könnte. Auf jeden Fall ist sie für Hochregale geeignet. . Ein Lichtfeld in der Hallenmitte sorgt für ausreichende Beleuchtung. In der gesamten Halle ist flächendeckend Fußbodenheizung verlegt. Es gibt unterschiedliche Heizkreise. Die Fensterelemente sind aus Aluminium. In der Ecke der Halle ist ein kleiner Bürotrakt mit WC eingerichtet. Auf dem Gelände steht noch ein kleines, eingeschossiges Nebengebäude, in welchem ebenfalls Büroräume untergebracht sind. Davor gibt es etwa zehn Autostellplätze.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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