Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Gewerbegrundstücks in Kiel
8.11.2023 in Kiel. Mancher Spaziergänger hat sich im Südosten des Stadtgebiets schon gefragt, was es mit dem verwilderten Gewerbegrundstück auf sich hat, und warum sich niemand darum kümmert. Einige Gewächshäuser stehen dort, aber offensichtlich sind sie schon lange nicht mehr in Benutzung. Zur Straße hin zeigt ein verstaubtes Schild auf einem eingeschossigen Haus an, dass hier eine Gärtnerei ansässig war. Der Inhaber der Gärtnerei ist bereits vor fünf Jahren verstorben und seitdem hat sich niemand mehr um den Betrieb gekümmert. Nun soll das gesamte Gewerbegrundstück veräußert werden. Doch zuvor soll Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung den Verkehrswert des Grundstücks bestimmen. Dazu ist eine Besichtigung vor Ort unerlässlich. Zunächst schaut sich der Sachverständige die Außenbereiche an.
Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Kiel
Das Grundstück ist 4200 Quadratmeter groß. Im hinteren Teil des Geländes ist eine Fläche im Übersichtsplan als Bodenlager gekennzeichnet. Als der Sachverständige den Bereich näher in Augenschein nehmen will, muss er jedoch feststellen, dass er gar nicht dorthin gelangen kann, weil die Fläche komplett verwildert und mit Dornengestrüpp zugewachsen ist. Vom Umweltamt ist zu erfahren, dass keine Eintragungen im Altlastenkataster vorliegen. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass in Gärtnereien häufig asbest- und teerhaltige Materialien verwendet werden. Bei Abbruch wäre darauf zu achten, dass solche Stoffe nicht ins Erdreich gelangen.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Kiel
Die Konstruktion der Gewächshäuser ist zwar noch stabil, aber viele Scheiben sind eingeschlagen, so dass umfangreiche Maßnahmen zur Instandsetzung anstehen. Auch das massiv gebaute Verkaufsgebäude ist innen in einem bedauernswerten Zustand: Offenbar wurde eingebrochen und die gesamten Elektroinstallationen wurden entfernt. Verkaufsraum und Arbeitsraum sind ziemlich verwüstet. Dahinter befinden sich noch zwei Topfpflanzenlager, ein Kühlraum, zwei Büroräume und Sanitäre Anlagen. Der Sachverständige nimmt alle Details auf, die später für das Verkehrswertgutachten wichtig sind.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
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