Aktuelles auf Immobilienbewertung Drews – Dipl. Ing. Frank Drews - Sachverständiger für Immobilienbewertung

Verkehrswertermittlung für Mehrfamilienhaus in Wismar

Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Wismar

24.5.2024 in Wismar. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Mehrfamilienhaus in Wismar zu bewerten. Das Haus wurde 1964 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte zwischenzeitlich immer wieder modernisiert. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse, die in als Wendehammer mit Garagenhof endet. Das Grundstück ist mit einem Holzzaun eingefriedet. Im Garten gibt es einen kleinen Teich, der aber fast zugewachsen ist. Überhaupt ist der Garten ziemlich verwildert. Das Haus steht weitgehend leer; Nur die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern zeitweilig bewohnt. "Vier bis fünf Gärtnertage müsste man wohl einplanen, um das Grundstück wieder in einen vernünftigen Zustand zu versetzten," schätzt der Sachverständige.

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar

Bei seiner Besichtigung fängt der Sachverständige mit der obersten Wohnung an. Sie hat zwei Dachgauben und verfügt über zwei kleine Zimmer, Küche und Bad. Im Gaubenbereich sind Holzfenster mit Isolierverglasung und außen liegenden Kunststoffrolläden eingebaut. Die Verglasung ist von 1998. Die Dachflächenfenster sind älteren Datums. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Natursteinfliesen auf dem Fußboden, einem Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen. Wanne, WC und Waschbecken sind in heller Keramik gehalten. Die Decke ist mit beschichteten Paneelen verkleidet, in welche die Beleuchtung integriert ist. Die Wohnung ist mit Flachheizkörpern ausgestattet, die von der Gasheizung im Keller gespeist werden.

Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar

Die Zentralheizung im Keller hat einen 200-Liter-Tank, über den auch die Warmwasserversorgung für das ganze Haus erfolgt. Die Wohnungen im ersten Stock und im Erdgeschoss wurden ebenfalls modernisiert. Sie sind jeweils 80 Quadratmeter groß und sind ähnlich gut ausgestattet wie die Dachwohnung. In den Zimmern liegt Parkett. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rolläden versehen. Außerdem gibt es dort einen Kamin. Nur die Badezimmersanierung im Erdgeschoss ist noch nicht abgeschlossen. Insgesamt ist der Zustand des Gebäudes gut. "Die Wohnungen müssten sich eigentlich gut vermieten lassen," meint der Immobiliengutachter Frank Drews abschließend.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Hamm

Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Hamm

22.5.2024 in Hamm. Der zertifizierte Sachverständige Frank Drews soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln. Die Wohnung liegt im ersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, das 1952 errichtet wurde. Bevor der Sachverständige einen Ortstermin anberaumt, studiert er wie immer erst die Bauakte und die Teilungserklärung, da in beiden grundlegende Informationen enthalten sind, die für eine Bewertung der Immobilie eine entscheidende Rolle spielen können. Laut Bauakte wurde 1999 das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Doch eine Abnahme ist dazu nicht in der Akte dokumentiert. Im Jahr 2000 wurden die Wohneinheiten in Sondereigentume umgewandelt.

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hamm

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 180 Euro. Eine Instandhaltungsrücklage ist laut Hausverwaltung nicht vorhanden. Die Eigentumswohnung hat zwei Zimmer, eine geräumige Wohnküche, Bad, Diele und Abstellkammer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Die Wohnfläche beträgt 57 Quadratmeter. Beim Ortstermin stellt der Sachverständige fest, dass die Wohnung mit der spiegelbildlich identischen Nachbarwohnung zusammengelegt wurde. Zu diesem Zwecke hat man zwei rückwärtig gelegene Zimmer zu einem Raum vereinigt. Die Wände sind glatt verputzt und teilweise mit Tapeten versehen.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hamm

Bei den Zimmertüren und der Eingangstür handelt es sich um einfache Holztüren. Die Bäder sind zeitgemäß ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Insgesamt ist der Zustand der Wohnung befriedigend, aber es besteht etwas Unterhaltungsbedarf. Die Laminatoberfläche im Flur wellt sich und ist auch nicht fachmännisch verlegt worden. Zum Schluss schaut sich der Sachverständige noch den zugehörigen Kellerraum und die Außenanlagen an und dokumentiert auch dort alle Besonderheiten, ehe er sich später im Büro daran macht, mit dem Verkehrswertgutachten zu beginnen.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

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Kauf, Verkauf
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Einfamilienhaus in Recklinghausen

Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Recklinghausen

17.5.2024 in Recklinghausen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll den Verkehrswert eines Einfamilienhauses bestimmen. Es handelt sich um ein Fertighaus aus dem Jahr 1975, welches in Holzständerbauweise errichtet worden ist. Die Fassade ist verklinkert. Das Haus hat einen L-förmigen Grundriss und ist als Bungalow angelegt. Es ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist jedoch nicht ausgebaut. Das Haus steht auf einem großen Grundstück von fast 900 Quadratmetern. In der Nähe verläuft eine Bahnstrecke. Als der Sachverständige den Bungalow von innen besichtigt, bemerkt er, dass die Lärmbelastung nicht nur durch den Straßenverkehr, sondern auch durch vorbeifahrende Züge relativ stark ist. Auch eine Schallschutzverglasung würde dies nur zum Teil ausgleichen können.

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Recklinghausen

Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer und zwei Abstellkammern: Von der Diele gelangt man in die Küche und in das Esszimmer, sowie in einen weiteren Flur, von dem drei Schlafzimmer und ein Bad abgehen. Bad und Gäste-WC wurden innerhalb der letzten zehn Jahre modernisiert und erhielten helle, zeitlos wirkende Fliesen. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 100 Quadratmeter. Darüber hinaus sind im Kellergeschoss einige Räume wie Wohnräume ausgebaut. Doch diese erhalten viel zu wenig Tageslicht, da die Kellerfenster sehr klein sind. Auch die elektrische Beleuchtung ist im Keller nur spärlich ausgebaut.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Fertighauses in Recklinghausen

Es gibt eine Kellerbar mit einem offenen Kamin, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Untergeschoss. Der Fußboden in allen Kellerräumen ist gefliest. Die Gaszentralheizung mit Warmwassertank stammt von 1998. Zum Erdgeschoss schließt der Keller mit einer Stahlbetondecke ab. Eine Außentreppe führt in den Garten. Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand, so dass Frank Drews die Verkaufschancen als gut einstuft. Der Sachverständige kann auch keinen unangenehmen Geruch feststellen, der sonst von älteren Fertighäusern dieser Marke nach einigen Jahren ausgeht.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Einfamilienhaus in Neumünster

Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Neumünster

13.5.2024 in Neumünster. Großeltern, Eltern, Kinder - Viele wünschen sich ein Haus, in dem mehrere Generationen zusammen wohnen können. Manchen ist es möglich, statt dessen auf dem vorhandenen Grundstück ein zweites Haus zu errichten. Von einem solchen "Garten"-Haus in Neumünster soll der Immobiliengutachter Frank Drews aktuell den Verkehrswert bestimmen. Denn je nach Lebenssituation kann es nach einigen Jahrzehnten nützlich oder gar nötig sein, den Wert des Hauses zu kennen, beispielsweise wenn eine Generation verstorben ist und Teilung, Übernahme oder Verkauf anstehen. Das Einfamilienhaus, welches der Sachverständige Frank Drews heute besichtigt, wurde Mitte der 90er Jahre im hinteren Bereich eines 1000 Quadratmeter großen Grundstücks gebaut. Vorne, zur Straße hin, steht das ältere, größere Haus, in welchem die Eigentümer wohnen. Das kleine Haus ist zurzeit vermietet. Es existiert jedoch keine Mietvereinbarung, sondern die Bewohner übernehmen als Gegenleistung die gesamte Gartenpflege.

Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Neumünster

Hinter dem Grundstück verläuft eine kleine asphaltierte Anliegerstraße. Auf diese Weise kann das hintere Haus auch mit dem Auto angefahren werden. Die Lage ist sehr ruhig. Das Haus ist eingeschossig angelegt, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Die Dacheindeckung besteht aus Bitumenbahnen mit Bekiesung; die Regenrinnen und -Fallrohre sind aus Kunststoff. Das Gebäude ist massiv gebaut, verputzt und gestrichen. Im Haus gibt es ein Wohn- und ein dahinter liegendes Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 50 Quadratmeter. Direkt an die Ostseite des Hauses grenzt die Garage an; an der gegenüber liegenden Seite die Terrasse.

Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Neumünster

Bei der Hausbesichtigung fällt dem Sachverständigen auf, dass die Fenster relativ klein und je nach Zimmer für eine Belichtung der Räume nicht ausreichend sind. Es handelt sich um Einfachfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. In den Wänden sind einige tiefe Risse, sowohl an der Innen- als auch an der Außenseite des Hauses. Die Fußbodenfliesen im Bad sind ebenfalls gerissen. Alle Mängel dokumentiert der Sachverständige, um sie im Verkehrswertgutachten mit einfließen zu lassen. Jedes seiner Verkehrswertgutachten ist individuell, unabhängig und sachlich fundiert.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
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Kauf, Verkauf
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Verkehrswertermittlung für Mehrfamilienhaus in Wuppertal

Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Wuppertal

10.5.2024 in Wuppertal. Der Besitzer eines Mehrfamilienhauses ist gestorben. Die Nachkommen müssen sich nicht nur einigen, wie sie die Erbschaft untereinander aufteilen, sondern auch, ob und wann sie die notwendige Renovierungen und Modernisierungen am Haus vornehmen lassen. Dafür ist es nützlich, den aktuellen Verkehrswert der Immobilie zu kennen. Deswegen haben sie bei Frank Drews, dem Sachverständigen für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben. Gleichzeitig erfüllt das Gutachten noch einen weiteren Zweck: Es kann dem Finanzamt vorgelegt werden, welches danach die Erbschaftssteuer berechnet. Das Haus wurde 1919 gebaut, hat drei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es liegt in mittlerer Wohnlage in eine Straße mit mäßigem Verkehr und überwiegend geschlossener Bebauung. Das Grundstück ist 190 Quadratmeter groß und die Straßenfront des Hauses beträgt 9 Meter.

Sachverständiger bestimmt Verkehrswert von Mehrfamilienhaus in Wuppertal

Zunächst nimmt der Sachverständige die Immobilie von außen unter die Lupe. Die Vorderseite des Mehrfamilienhauses ist teilweise mit Stuck verziert und ohne jegliche Wärmedämmung. Die rückseitige Fassade wurde vor acht Jahren mit einem Wärmedämmverbund versehen. Es gibt eine Kellertreppe nach außen. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren neu eingedeckt. Dort gibt es nichts zu beanstanden. In die hölzerne Eingangstür des Mehrfamilienhauses sind geschwungenen Glasscheiben eingelassen. Der Hauseingang wirkt gepflegt. Innen schaut sich Immobiliengutachter Drews zunächst Treppenhaus und Keller an. Bei den Geschosstreppen handelt es sich um eine Holzwangenkonstruktion. Die Zimmerdecken sind laut Bauakte aus Stahlbeton.

Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wuppertal

Die Kellerwände sind aus Ziegeln massiv gemauert und mit einem Kalkanstrich versehen. In einem Keller steht eine Ölheizung mit einem 200 Liter fassenden Warmwassertank. Zuletzt schaut sich der Sachverständige die einzelnen Wohnungen an. Auf jeder der Etagen befindet sich eine Dreizimmerwohnung von durchschnittlich 75 Quadratmetern. Nur die Dachwohnung ist kleiner. Die Badezimmer wurden im Laufe der Jahre modernisiert; Die Kunststofffenster haben eine Isolierverglasung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Sachverständige wertet alle Details aus und erstellt später ein umfangreiches Verkehrswertgutachten.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Mehrfamilienhaus in Soest

Sachverständiger bewertet Mehrfamilienhaus in Soest

8.5.2024 in Soest. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses zu bestimmen. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert und ursprünglich als Zweifamilienhaus angelegt. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich je eine abgeschlossene Dreizimmerwohnung. Das Dachgeschoss wurde erst zu einem späteren Zeitpunkt zu Wohnzwecken ausgebaut. Dort ist eine separate Zweizimmerwohnung mit Flur und Bad entstanden. Alle drei Wohneinheiten werden – wie bei Mehrfamilienhäusern üblich – durch das zentrale, gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Es handelt sich um ein Reihenhaus, an dessen linke Seite noch zwei ähnliche Gebäude direkt angrenzen. Mitte der 80er Jahre wurde an der rechten Gebäudeseite eine unterkellerte PKW-Garage angebaut.

Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Soest

Von der Straße aus wirkt das Mehrfamilienhaus recht gewöhnlich, innen und zur Gartenseite hin gibt es jedoch einige Besonderheiten: Der Raum unter der Garage ist von der Erdgeschosswohnung durch eine interne Treppe erreichbar und wird von den Eigentümern als Arbeits- und Schlafraum genutzt. Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt 204 Quadratmeter, wobei Frank Drews die Kellerräume nur anteilig bei der Berechnung berücksichtigt. Schließlich liegt für der Kellerausbau zum Wohnraum keine Genehmigung vor. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews vor dem Ortstermin bereits diese und andere Auskünfte zum Mehrfamilienhaus beim Bauamt eingeholt.

Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Soest

In der Erdgeschosswohnung gelangt man vom Wohnzimmer durch eine Glastür in den Wintergarten. Dieser zählt im Verkehrswertgutachten als „besonderes Bauteil“ und erfordert, genau wie andere Anbauten, eine Baugenehmigung, welche auch vorliegt. Daran schließt sich der nach Westen ausgerichtete Garten an. Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus in einem guten Zustand, denn innerhalb der letzten zehn Jahre wurden diverse Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen: