Aktuelles auf Immobilienbewertung Drews – Dipl. Ing. Frank Drews - Sachverständiger für Immobilienbewertung

Verkehrswertermittlung für Einfamilienhaus in Solingen

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Solingen

18.3.2024 in Solingen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Einfamilienhaus in Solingen zu bewerten. Das Haus wurde 1920 gebaut und ist teilweise unterkellert. Die Stärke der Außenwände beträgt 40 Zentimeter. Als besondere Bauteile notiert sich der Immobiliengutachter die Eingangsüberdachung und eine vierstufige Treppe zur Hintertür des Hauses. Auch vom Keller aus führt eine Treppe nach außen. Der Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude. Im Jahr 1989 wurde eine neue Haustür eingesetzt und das ganze Wohnhaus saniert. Die meisten Ausstattungsmerkmale stammen aus diesem Jahr.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Solingen

Bei der Innenbesichtigung beginnt Frank Drews im Keller. Die Kappendecke mit den aneinandergereihten Bogensegmenten lässt den Sachverständigen bereits erkennen, dass das Einfamilienhaus rund hundert Jahre auf dem Buckel hat. Die Kellerwände wurden lediglich gekalkt, einige sind überhaupt nicht verputzt, so dass die rohen Ziegel sichtbar sind. "Das ist bei alten Häusern, in denen der Keller von Natur aus leicht feucht ist, auch richtig so", erklärt Frank Drews, "solche Keller von innen abdichten zu wollen, wäre falsch, da sich die von außen eindringende Feuchtigkeit hinter der Verkleidung stauen und letztlich sogar aufsteigen würde."

Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Solingen

Im Jahr 1989 wurde eine Gasheizung eingesetzt und in den Zimmern Flachheizkörper mit Thermostaten installiert. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche, das Wohnzimmer, ein weiterer Raum und ein Gäste-WC. Im oberen Stockwerk sind drei Räume und das Bad untergebracht. Es besteht im ganzen Haus, welches bereits seit vier Jahren leer steht, umfangreicher Instandhaltungsbedarf. Die Fassade, bei der an einigen Stellen der Putz bröckelt, muss neu gestrichen werden. Auch mit den Entwässerungsleitungen hat es in der Vergangenheit immer wieder Probleme gegeben. Im Verkehrswertgutachten wirkt sich dies wertmindernd aus.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Mehrfamilienhaus in Duisburg

Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Duisburg

13.3.2024 in Duisburg. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll ein Verkehrswertgutachten für ein Mehrfamilienhaus erstellen. Es handelt sich um ein langgestrecktes Gebäude in einer typischen Siedlung, die um 1970 herum entstanden ist. Die Immobilie hat zwei Eingänge, denen die Hausnummern 6 und 8 der Straße zugeordnet sind. Genau wie die gleichartig gebauten Nachbarhäuser steht das Gebäude schräg zur Straße und ist über einen gepflasterten Fußweg zu erreichen. Vor und zwischen den Häusern liegen Rasenflächen mit Wäschespinnen und vereinzelt angepflanzten niedrigen Büschen. Das Mehrfamilienhaus hat zwei Etagen und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. In jedem Stockwerk befinden sich zwei Wohnungen; die Gesamtwohnfläche beträgt 970 Quadratmeter.

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Duisburg

Die Wohnungen des Mehrfamilienhauses sind zwischen 60 und 78 Quadratmetern groß. Nur die Dachwohnungen sind deutlich kleiner, da durch die Dachschrägen Wohnraum verloren geht. Bei der Innenbesichtigung achtet Frank Drews besonders auf den Zustand der Böden, Fenster und Türen. Die Fenster der vorderen Hausseite wurden kürzlich erneuert, die restlichen Fenster sollen demnächst ersetzt werden. Außenrollos sind nicht vorhanden. Einige Bäder sind zu modernisieren. An den Unterseiten der Balkone blättert teilweise der Anstrich ab.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Duisburg

Im Keller schaut sich der Sachverständige Frank Drews die Heizungsanlage an. Auch die gemeinschaftlichen Räume wie Fahrradkeller und Waschküche sowie das Treppenhaus werden vom Sachverständigen für Immobilienbewertung inspiziert. Alles befindet sich in einem gepflegten und zweckmäßigen, wenn auch leicht überalterten Zustand. Im Verkehrswertgutachten fließen der Ausstattungsstandard des Gebäudes, sowie alle anderen Eigenschaften und Besonderheiten des Mehrfamilienhauses mit ein.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Verkehrswertermittlung für Gewerbeeinheit in Bochum

Verkehrswertermittlung für Geschäft in Bochum

Verkehrswertgutachten für Ladenlokal in Bochum

11.3.2024 in Bochum. Eine Ladenlokal muss versteigert werden. Es befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus an einer stark befahrenen Straße. Das Gericht hat Frank Drews als Sachverständigen für Immobilienbewertung beauftragt, im Vorfeld des Verfahrens ein Wertgutachten zu der Gewerbeeinheit zu erstellen. Der Laden ist 145 Quadratmeter groß und liegt im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Insgesamt befinden sich zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in dem Gebäude. Das Haus hat vier Geschosse und wurde etwa 1965 gebaut, schätzt Frank Drews. Die Bauakte ist nämlich nicht auffindbar. Ein Kellerraum gehört noch zusätzlich zum Geschäft, welches an die Betreiberin eines Second-Hand-Ladens vermietet ist.

Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Gewerbeeinheit in Bochum

Beim Ortstermin des Sachverständigen ist die Mieterin anwesend, so dass Frank Drews sich jeden Winkel des Second-Hand-Geschäfts anschauen darf. In der Hauptsache besteht der Laden aus einer großen Verkaufsfläche, einem Lagerraum, einer kleinen Küche und einem Bad. Die Schaufensterfront erstreckt sich auf 15 Meter Länge. Im hinteren Bereich des Verkaufsraums hat die Mieterin eine Rigipswand eingezogen, so dass ein separater Bereich für gebrauchte Fahrräder entstanden ist.

Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Geschäft in Bochum

Die Mieterin hat einige Mängel zu beanstanden: Zum Beispiel, dass das Heizungsventil derart klemmt, dass sie es nur mit einer Rohrzange bewegen kann. Die Rollläden an den Fenstern des Lagerraums und des Bads lassen sich nicht mehr hochziehen. Vermutlich müssen diese Rollläden ganz ersetzt werden, da sie in einem denkbar schlechten Zustand sind. Dies sind jedoch vergleichsweise kleine Mängel, die mit relativ wenig Aufwand behoben werden können. Ansonsten befindet sich das gesamte Haus in einem guten Zustand, was gerade bei Zwangsversteigerungen nicht immer der Fall ist. Als Immobiliengutachter hat Frank Drews schon ganz andere Häuser gesehen - von verwahrlost bis baufällig.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Einfamilienhaus in Arnsberg

Sachverständiger bewertet Waldgrundstück mit Einfamilienhaus in Arnsberg

8.3.2024 in Arnsberg. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll ein Grundstück bewerten, dass mit zwei Häusern bebaut ist. Es handelt sich um ein ländlich gelegenes Anwesen, bestehend aus mehreren Flurstücken, die insgesamt eine Fläche von 5200 Quadratmetern umfassen. Etwa zwei Drittel des Grundstücks sind bewaldet. Inmitten des Waldes liegt ein Teich. Um 1900 herum wurden zwei Fachwerkgebäude auf dem Grundstück errichtet: ein unterkellertes Wohnhaus und ein kleineres Gartenhaus. Laut Auskunft der Stadt Arnsberg besteht für die Gebäude jedoch kein Denkmalschutz. Im Flächennutzungsplan ist der gesamte Bereich des Anwesens als "Mischbaufläche, Grünfläche" dargestellt.

Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Arnsberg

Im Jahre 1992 wurde das Wohnhaus teilweise saniert. Das Dach wurde gedämmt und eine Hausseite verklinkert. Seit mindestens fünfzehn Jahren wird das Einfamilienhaus jedoch nicht mehr bewohnt. Die Elektroinstallationen und Leitungen sind veraltet und teilweise defekt. Seit geraumer Zeit wird das Haus auch nicht mehr beheizt. Trotzdem ist das Raumklima tadellos, wie Frank Drews bei seiner Besichtigung feststellt. Es sind keinerlei Feuchteschäden in den Zimmern zu entdecken.
Das Grundstück ist im Laufe der Zeit recht verwildert. Sämtliche Pflasterflächen sind schon mit Gras überwachsen.

Verkehrswertgutachten für Grundstück mit Einfamilienhaus in Arnsberg

Auch der Wald und die Bereiche um den Teich herum sind so zugewuchert, dass der Immobiliengutachter Frank Drews sie zu Fuß kaum noch erkunden kann. "Das Anwesen hat schon einen leicht verwunschenen Charakter," meint er. "Eigentlich ist das ja ein Paradies für die Tierwelt." Anschließend schaut sich der Sachverständige noch das Gartenhaus an, welches sich im hinteren Grundstücksbereich befindet. Es ist zwar massiv gemauert, aber mittlerweile marode und baufällig. Im Verkehrswertgutachten geht der Sachverständige von einem Abriss aus. Eine etwaige Sanierung würde sich nicht mehr lohnen.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

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Verkehrswertermittlung für Einfamilienhaus in Lüdinghausen

Sachverständiger bewertet Einfamilienhaus in Lüdinghausen

1.3.2024 in Lüdinghausen. Wegen einer Erbschaftsangelegenheit wurde der Immobiliengutachter Frank Drews gebeten, ein altes Einfamilienhaus zu bewerten. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus, welches 1903 ursprünglich einmal als Scheune gebaut worden war. Im Jahre 1989 wurde die Scheune saniert und zu Wohnzwecken umgebaut. Das Satteldach wurde neu mit Betondachsteinen eingedeckt. Sämtliche Balken des Tragwerks stammen aber noch aus dem Ursprungsjahr und verleihen dem großzügig ausgestatteten Wohnhaus ein gemütlich-rustikale Atmosphäre. Das zugehörige Grundstück ist fast 2000 Quadratmeter groß und mit vielen Obstbäumen bestückt. Beim Ortstermin schaut sich der Sachverständige Frank Drews zunächst das Haus von innen an.

Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Lüdinghausen

Vom Eingangsbereich mit einem kleinen Windfang geht es in die Diele des Hauses und in einen großen Wohnraum. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafraum sowie Küche und Bad. Das Badezimmer ist zeitlos modern mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Sämtliche Elektroleitungen sowie die Gastherme, über welche die Warmwasserbereitung erfolgt, stammen ebenfalls von 1989. Außer in der Küche wurde überall Fußbodenheizung verlegt. Durch die vielen Fenster ist im gesamten Haus für genug Lichteinfall gesorgt.

Verkehrswertgutachten für Fachwerkhaus in Lüdinghausen

Über dem Parterre wurde ein Zwischengeschoss eingezogen, in welchem zwei weitere Schlafräume liegen. Treppenstufen und Geländer sind ganz aus Holz. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 217 Quadratmeter. Dennoch bemerkt Frank Drews mit dem geschulten Auge eines Sachverständigen auch manche Mängel: Einige Holzbalken im Wohnraum sind wurmstichig und teilweise zu erneuern. Auch hat sich beim letzten Starkregen herausgestellt, dass es eine undichte Stelle am Dach gibt, wodurch an der Decke Wasserflecken entstanden sind. Im Großen und Ganzen ist das Haus jedoch in einem guten Zustand.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Hattingen

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hattingen

26.2.2024 in Hattingen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag bekommen, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu bestimmen. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines dreigeschossigen Hauses, das 1959 gebaut wurde. Das benachbarte Gebäude ist ganz ähnlich gestaltet und gehört ebenfalls zur Eigentümerschaft. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Neben dem Eingang gibt es eine Durchfahrt zum Hof, in welchem sechs Reihengaragen gebaut wurden. Die Garagen sind mit zweiflügeligen, alten Metalltüren ausgestattet. Die Deckenverkleidung der Durchfahrt hängt bereits herunter; Der Außenputz weist Risse auf und ist stellenweise abgebröckelt. "Auf jeden Fall müsste die Fassade überholt werden, meint der Immobiliengutachter Frank Drews. "Auf der auf der Rückseite des Gebäudes ist es aber nötiger, als zur Straßenseite hin."

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Hattingen

Nachdem sich der Sachverständige das Haus von außen angeschaut hat, ist es Zeit für eine Innenbesichtigung der Eigentumswohnung. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung, mit einer Innentreppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Oben befindet sich ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Bad. Die Dachflächenfenster wurden kürzlich erneuert. Die Fußböden sind überwiegend gefliest, teilweise wurden sie vom Mieter mit Laminat belegt. In der unteren Etage, in der sich auch der Wohnungseingang befindet, geht rechts vom Flur das Gäste-WC ab und links die Küche. Es folgt ein Wohnzimmer, von dem der Küchenbereich nur durch eine dünne Zwischenwand nachträglich abgetrennt wurde.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Hattingen

Alles in allem ist die Wohnung in einem guten Zustand. Auch am Treppenhaus gibt es nichts auszusetzen. Treppenstufen und Absätze sind aus Kunststein und weisen keinerlei Schäden auf. Überhaupt scheint man sich bisher mehr um den Innenausbau und die Modernisierung der einzelnen Eigentumswohnungen gekümmert zu haben, als um die Außenfassade. Zur rückwärtigen Seite haben alle Wohnungen Balkone. Zum beliebten Stadtzentrum Hattingens mit seinen schmucken Fachwerkhäusern sind es nur zehn Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Insgesamt kann der Sachverständige für die Eigentumswohnung einen relativ hohen Verkehrswert ausweisen.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen: