Aktuelles auf Immobilienbewertung Drews – Dipl. Ing. Frank Drews - Sachverständiger für Immobilienbewertung

Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Neumünster

Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Neumünster

19.1.2024 in Neumünster. Der Sachverständige Frank Drews soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Neumünster ermitteln. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude gehört zu einem Wohnkomplex mit sechs ähnlich gestalteten Häusern, welche alle 1981 erbaut wurden. Insgesamt setzt sich die Eigentümergemeinschaft aus 65 Parteien zusammen. Alle Wohnhäuser sind unterkellert und haben Flachdächer. In den befahrbaren Tiefgeschossen sind 36 Einstellplätze für Autos vorhanden. Eine befestigte Zufahrt führt hinter die Wohnblöcke, wo sich ein separates Garagengebäude mit 16 weiteren PKW-Einstellplätzen befindet. Die Freiflächen vor und hinter den Wohnblöcken sind teilweise mit Rasen oder Büschen begrünt. Außerdem gibt es eine hauseigene Spielplatzfläche auf dem Gelände, die mit Sandkasten, Kletter- und Schaukelgerüst versehen ist.

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Neumünster

Die Eigentumswohnung, die der Sachverständige bewerten soll, ist 77 Quadratmeter groß. Sie hat drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine Abstellkammer. Frank Drews vergleicht die Gegebenheiten vor Ort mit dem Grundriss, den er zuvor erhalten hat. Zusätzlich misst er selber nochmal einige Zimmer aus. Insgesamt sind die Größenangaben plausibel. Lediglich ein kleiner Zwischenflur, der im Grundriss noch eingezeichnet ist, existiert mittlerweile nicht mehr. Durch Wegnehmen einer Trennwand wurde er von den Eigentümern in die Küche integriert.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Neumünster

Vom Wohnzimmer aus führt eine Glastür auf den Balkon, der hälftig zur Wohnfläche dazu gerechnet wird. Der Balkon ist gefliest, die Brüstung betoniert. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt, die restlichen Zimmer mit Laminat. Das innen liegende Bad wirkt modern und ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind in guter Ausstattung und Qualität vorhanden. Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand. Nur das Heizungssystem fällt dem Sachverständigen unangenehm auf: Es wird mit Nachtspeicheröfen geheizt.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Mehrfamilienhaus in Marl

Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Marl

17.1.2024 in Marl. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ist beauftragt worden, ein Mehrfamilienhaus zu beurteilen. Das Haus wurde 1952 auf einem 500 Quadratmeter großen Grundstück gebaut. Das Verkehrswertgutachten, das der Sachverständige anfertigen soll, ist zur Vorlage beim Finanzamt bestimmt.
Das Haus liegt an einer stark befahrenen Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Hinter der Immobilie befinden sich drei massiv gebaute Garagen mit leicht geneigten Pultdächern. Die zweiflügeligen Holztore sind etwas marode und müssten zumindest neu gestrichen werden. Dahinter erstreckt sich ein weiteres Flurstück, welches von den Bewohnern des Mietshauses als Garten genutzt wird. Nach den öffentlich-rechtlichen Bestimmungen dürfte dort auch keine weitere Bebauung realisiert werden.

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Marl

Im Gutachten bewertet der Sachverständige dieses Teilgrundstück deshalb separat. Direkt dahinter verläuft eine Eisenbahntrasse. Auch von dort ist der Geräuschpegel beträchtlich, sobald ein Zug vorbeifährt. Das Mehrfamilienhaus hat drei Geschosse mit jeweils zwei Wohnungen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, sondern wird nur als Trockenboden genutzt. Die Wohnungen haben jeweils zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Geheizt wird per Gasetagenheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Marl

Bei der Besichtigung stellt der Sachverständige fest, dass es sich bei den Fenstern zur Gartenseite noch um einfach verglaste Holzfenster handelt. Diese sollten demnächst unbedingt ersetzt werden. Außerdem ist für den Wert des Hauses auch eine Eintragung im Grundbuch von Bedeutung: Auf einer Grundstücksfläche von 140 Metern besteht ein Überfahrts- und Übergangsrecht zugunsten der Bewohner des Nachbargrundstücks, die so zu ihren Garagen gelangen. Dies wirkt sich im Verkehrswertgutachten wertmindernd aus.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Unna

Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Unna

15.1.2024 in Unna. Ein offiziell bestellter Betreuer soll für eine betagte Dame eine Eigentumswohnung verkaufen. Doch dafür muss er zuvor - so will es die Vorschrift- ein Wertgutachten für die Wohnung anfertigen lassen, und zwar von einem unabhängigen Sachverständigen. Deshalb hat er Frank Drews, den zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung beauftragt, denn dessen Verkehrswertgutachten sind vor Gericht zugelassen. Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet, liegt an einer Straße mit mäßigem Verkehr. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt etwa 5 Kilometer. Es handelt sich um eine mittlere bis einfache Wohnlage.

Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Unna

In der Straße und weiteren Umgebung sind gewerbliche Nutzung und Mischnutzung der Gebäude vorherrschend. Im Flächennutzungsplan ist dieses Gebiet als gewerbliche Baufläche dargestellt. Die Wohnung, deren Verkehrswert der Sachverständige ermitteln soll, liegt im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Haus hat drei Geschosse und ist voll unterkellert. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, so dass sich die Eigentümergemeinschaft aus sechs Parteien zusammensetzt. Die Eigentümer versuchen zurzeit, das gesamte Haus nach und nach aufzuwerten. Von der Instandhaltungsrücklage wurden kürzlich einige Modernisierungen getätigt: Die Fenster auf der Rückseite des Hauses wurden erneuert und jede Wohnung erhielt eine neue Eingangstür. Demnächst sollen die Fenster zur Straßenseite nach und nach ersetzt werden.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Unna

All diese Informationen, die der Sachverständige aus der Teilungserklärung und aus dem Wirtschaftsplan des Hauses erhält, sind wichtig für das Immobiliengutachten, weil sie mitbestimmend sind für den Wert der Eigentumswohnung. Die Eigentumswohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Flur und Bad. Die Wohnfläche beträgt 72 Quadratmeter. Küche und Wohnzimmer liegen zur rückwärtigen Seite, alle anderen Räume straßenseitig. Zum Schluss schaut sich der Sachverständige noch den Keller und den Dachboden an, bevor er sich an die Bearbeitung des Wertgutachtens begibt.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für unbebautes Grundstück in Arnsberg

Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für unbebautes Grundstück in Arnsberg

8.1.2024 in Bochum. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung erhält Frank Drews meistens Aufträge, um Wohnhäuser, Büros oder andere Gewerbeimmobilien zu bewerten. Manchmal muss er aber auch den Verkehrswert von unbebauten Grundstücken bestimmen. Heute zum Beispiel soll er ein Verkehrswertgutachten für zwei unbebaute Flächen anfertigen. Die beiden Flurstücke liegen direkt nebeneinander. Bei dem kleineren Flurstück handelt es sich um eine sogenannte Arrondierungsfläche, die sich als schmaler, spitz zulaufender Streifen an das größere Grundstück schmiegt und lediglich zu dessen Begradigung dient. Insgesamt handelt es sich um eine Fläche von 3500 Quadratmetern.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines unbebauten Grundstücks in Arnsberg

Das Grundstück ist durch die Begradigung fast rechteckig und liegt in einem Gewerbegebiet an einer mäßig befahrenen Straße. Im regionalen Flächennutzungsplan ist die Fläche zur gewerblichen und industriellen Nutzung, beziehungsweise als gewerbliche Baufläche ausgewiesen. Zur rückseitigen Längsseite fällt das Gelände als Böschung ab und wird durch eine vierspurige, stark befahrene Schnellstraße begrenzt. Es liegen bereits Pläne vor, diese Straße noch besser auszubauen. Dies hätte natürlich Auswirkungen auf den Wert des Flurstücks. Als der Immobiliengutachter Frank Drews sich das Grundstück vor Ort ansehen will, muss er feststellen, dass es vollständig mit Bäumen und Sträuchern bewachsen ist, so dass eine Begehung nicht ganz einfach ist.

Verkehrswertgutachten für unbebautes Grundstück in Arnsberg

Ob das Grundstück ohne weiteres bebaut werden kann, erscheint fraglich: Laut Auskünften des Umweltamtes liegt es über ehemaligen Zechengebieten. Es ist mit Auffüllungen im Erdboden zu rechnen, über deren Zusammensetzung und Tiefe keine Angaben vorliegen. Außerdem waren in einer früheren Luftbildauswertung Bombentrichter verzeichnet. Bei Erdarbeiten, welche für eine Bebauung zwangsläufig notwendig wären, müsste bei jeder Auffälligkeit das Umwelt- und Grünflächenamt unterrichtet werden. Wie wichtig es ist, dass Frank Drews für jedes Verkehrswertgutachten alle notwendigen Auskünfte bei den verschiedenen Ämtern einholt, hat sich wieder einmal mehr gezeigt.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal

Sachverständiger fertigt Verkehrsgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal

5.1.2024 in Wuppertal. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat den Auftrag bekommen, ein Verkehrswertgutachten für ein Wohn- und Geschäftshaus zu erstellen. Das Haus liegt an einer innerörtlichen Verbindungsstraße mit starkem Verkehr. Die Fahrbahn ist in diesem Bereich vierspurig ausgebaut mit einem begrünten Mittelstreifen. Parkstreifen sind nicht ausreichend vorhanden. Überhaupt ist die Parkplatzsituation aufgrund der Nähe zur Innenstadt sehr angespannt. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1953 gebaut auf einem Grundstück von 450 Quadratmetern. Es hat vier Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Rechts und links grenzt es direkt an die benachbarten Gebäude an.

Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal

Das Erdgeschoss des Hauses ist an einen Secondhand-Laden vermietet. Der gewerbliche Anteil des Wohn- und Geschäftshauses liegt somit bei etwa 20%. Im hinteren Teil des Ladens ist ein kleines Büro und eine Toilette mit Vorraum eingerichtet. In den darüber liegenden drei Stockwerken und im ausgebauten Dachgeschoss sind jeweils zwei Wohnungen untergebracht. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gasheizung im Keller. Diese wurde in den 70er Jahren eingebaut. Außerdem hat jede Wohnung ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil. Nachdem der Sachverständige einige Wohnungen besichtigt hat, befasst er sich mit der Außenansicht des Hauses.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert von Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein Massivbau aus verputztem Mauerwerk. Insbesondere auf der Rückseite des Hauses ist der Putz jedoch stellenweise abgebröckelt. Im Prinzip müsste die hintere Fassadenseite aufgearbeitet und neu gestrichen werden. Insgesamt herrscht ein mittlerer Unterhaltungsstau, was dem Sachverständigen auch schon bei der Besichtigung der Wohnungen aufgefallen ist. Auch der Eingangsbereich des Hauses ist zu sanieren. Der hintere Teil des Hofes ist zum Teil vom Nachbargrundstück mit einem Garagengebäude überbaut. Ob dafür ein Ausgleich gezahlt wird, muss Immobiliengutachter Frank Drews noch in Erfahrung bringen. Denn auch dies wäre ein wertrelevantes Detail im Gutachten.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
Versteigerung
Kauf, Verkauf
Gerichtliche Verfahren
Nachlassregelungen, etc.
Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

Tel. 0234 9731350

Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Kiel

Sachverständiger fertigt Verkehrsgutachten für Eigentumswohnung in Kiel

2.1.2024 in Kiel. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat vom Amtsgericht den Auftrag bekommen, im Vorfeld einer Zwangsversteigerung ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im ersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnungseigentümer sind verschuldet und haben auch schon längere Zeit kein Hausgeld mehr gezahlt. Die Rückstände betragen zur Zeit bereits mehrere Tausend Euro. Die Wohnung haben sie vermietet. Nachdem der Sachverständige Frank Drews alle erforderlichen Unterlagen wie Bauakte, Teilungserklärung, Flurkartenauszug und ähnliches studiert hat, vereinbart er einen Besichtigungstermin vor Ort.

Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Kiel

Das Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde um 1900 erbaut. Im Jahr 1989 wurde es umfassend modernisiert. Es besteht aus 8 Wohneinheiten, die sich auf drei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die Wohnung, deren Verkehrswert der Sachverständige ermitteln soll, ist 63 Quadratmeter groß. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Flur und Bad. Dazu gehört ein Kellerraum. Als die Mieterin dem Sachverständigen die Wohnung zeigt, klagt sie über undichte Fenster. Insbesondere von der Straßenseite scheint es durch die Fenster zu ziehen. Ansonsten ist der Zustand des Sondereigentums in Ordnung. Lediglich im Flur fehlen Sockelleisten.

Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Kiel

Die Fußböden in Bad und Küche sind gefliest, in den Zimmern wurde Laminat verlegt. In Flur und Wohnzimmer sind die Decken mittels Gipskartonplatten verkleidet und heruntergehängt so dass dahinter die Deckenbeleuchtung integriert werden konnte. Die Wohnung ist mit Flachheizkörpern ausgestattet, die von der Gaszentralheizung im Keller gespeist werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer im Badezimmer und über ein Untertischgerät in der Küche. Bezüglich Lage und Zustand des Hauses schätzt der Sachverständige die Wiederverkaufsmöglichkeit der Eigentumswohnung als mäßig ein.

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen: