Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Reihenhauses in Bochum
14.9.2022 in Bochum. Im Vorfeld einer Zwangsversteigerung soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ein Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus erstellen. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus auf einem 150 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie steht in einer Siedlung mit gleichartigen Reihenhäusern in einer kleinen Sackgasse. Hinter dem Haus verläuft ein kleiner Fußweg zu den Gärten. Per Einwurfeinschreiben lädt der Sachverständige Frank Drews die beteiligten Parteien zum Besichtigungstermin - Keine Reaktion! Zwei Stunden vor dem Termin plötzlich ein Fax der Schuldnerin: Das Verfahren würde eingestellt, da die Schuld beglichen sei. Also rasch eine Nachfrage beim Gericht - Das Gericht weiß von nichts.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Bochum
Also begibt sich der Sachverständige zum Besichtigungstermin vor Ort. Von den beteiligten Parteien ist niemand anwesend. So muss der Sachverständige eine Bewertung nach dem äußeren Anschein vornehmen. Wohlweislich hat er sich vorher die Bauakte besorgt, so dass der dort enthaltene Grundriss ein guter Anhaltspunkt ist, das Haus zu bewerten. Das Baujahr ist 1985. Das Erdgeschoss besteht typischerweise aus einem Wohn- und Eßbereich, Küche, WC und Diele. Im Obergeschoss liegen zwei Zimmer, Bad und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Zimmer, ein Flur und ein weiteres Bad. Die gesamte Wohnfläche beträgt 18O Quadratmeter. Ob das Haus von innen renoviert wurde, kann man natürlich nicht von außen erkennen; deswegen geht der Sachverständige von einen unrenovierten Zustand aus.
Verkehrswertgutachten für Reihenhaus in Bochum wegen Zwangsversteigerung
Auf seine Nachfragen bei einigen Ämtern hat der Immobiliengutachter Frank Drews eine wichtige Antwort bekommen, die sich auch auf die Wertermittlung des Hauses niederschlagen wird: Im Bereich den Grundstücks ist nämlich tages- und oberflächennaher Bergbau vor 1900 dokumentiert. Das könne noch heute zu Einstürzen oder Absenkungen der Grundstücksoberfläche führen. Diesen Umstand muss der Sachverständige natürlich in seinem Gutachten berücksichtigen. Durch seine langjährige Erfahrung weiß er auch, welche Summe er hierfür ansetzen muss.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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