Sachverständiger bestimmt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Bochum
1.8.2022 in Bochum. Ein Einfamilienhaus soll durch einen Betreuer verkauft werden. Dafür ist ein Verkehrswertgutachten notwendig, welches dem Betreuungsgericht vorgelegt werden muss. Diplom-Ingenieur Frank Drews ist als Sachverständiger für Immobilienbewertung der richtige Fachmann, um solche gerichtsfesten Verkehrswertgutachten zu erstellen. Zusammen mit dem Betreuer trifft er sich vor dem Grundstück, auf dem 1999 das Einfamilienhaus erbaut wurde. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die eingeschossig angelegt ist. Da das Haus am Hang liegt, ragt das Untergeschoss zur rückwärtigen Seite größtenteils aus dem Erdreich und ist zu Wohnzwecken ausgebaut.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Von der Straße her ist dies nicht ohne weiteres erkennbar. Man gelangt durch die Haustür in den Flur, von dem Küche, Essbereich und Gäste-WC abgehen. Weiter hinten folgt das Wohnzimmer, von dem man auf die erhöhte Terrasse hinaustreten kann. Die Aussicht über die Umgebung ist gut und ist ein deutlicher Pluspunkt für das Haus. Eine geschwungene Treppe führt auf die untere Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad, und ein begehbarer Kleiderschrank. Ferner gibt es drei Kellerräume. Der Zustand des Einfamilienhauses ist sehr gut. Dennoch weist Immobiliengutachter Frank Drews auf eine mögliche Schwachstelle hin: Liegen Aufenthaltsräume im Kellergeschoss, könnten sie eine erhöhte Radonbelastung aufweisen.
Radon im Einfamilienhaus? Immobiliengutachter in Bochum gibt Hinweise
Das radioaktive Gas Radon entsteht im Boden und kann von dort in Gebäude, vor allem in Keller gelangen, und sich in Räumen anreichern. Allerdings sind Gebäude, die vor 1960 gebaut wurden, häufiger davon betroffen, da sie noch nicht so gut gegen das Erdreich abgedichtet wurden. Zwar ist es nicht die Aufgabe des Sachverständigen für Immobilienbewertung die mögliche Radonbelastung zu messen; Dennoch weist Frank Drews in seinem Verkehrswertgutachten auf diesen Punkt hin und empfiehlt, eine mögliche Belastung mit einem Dosimeter zu messen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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