Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
22.6.2023 in Bochum. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews vom Amtsgericht einen Auftrag bekommen. Im Rahmen einer Ehescheidung soll die Beweisfrage geklärt werden, wie viel die gemeinsame Immobilie zum Zeitpunkt der Heirat wert war. Das Datum liegt zwei Jahre zurück. Doch ist der Immobiliengutachter Frank Drews gewohnt, seine Wertermittlungen auch auf zurückliegende Stichtage vornehmen zu können. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, das als Musterhaus gekauft worden war. Errichtet wurde es im Jahr 2007 als mittleres von drei nebeneinander liegenden Reihenhäusern. Das Grundstück ist nur sieben Meter breit und etwa 30 Meter lang.
Immobiliengutachter ermittelt Wert von Einfamilienhaus in Bochum
Alle tragenden Wände des Hauses sind aus Kalksandstein gemauert und die Außenwände mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. „Offenbar funktioniert die Dämmung gut“, meint der Sachverständige Frank Drews nach dem Ortstermin. „Obwohl draußen nur 7 Grad herrschten und die Heizkörper auf niedrigster Stufe standen, war es nicht kalt in der Wohnung. Es standen sogar mehrere Fenster auf Kippe“. Die Fenster haben eine Isolierverglasung, besitzen aber keinen besonderen Schallschutz, obwohl das Einfamilienhaus an einer sehr stark befahrenen Straße steht. „Der Lärmpegel ist leider ziemlich hoch,“ konstatiert der Sachverständige.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Die Immobilie hat ein verglastes Vordach aus Stahl. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich eine Terrasse, eine kleine Rasenfläche und daran anschließend zwei gepflasterte Autostellplätze, die von einem dahinter liegenden Weg angefahren werden können. Einer der Stellplätze ist überdacht. Insgesamt handelt es sich bei dem Einfamilienhaus um ein intaktes Gebäude mit nur wenig Mängeln. Zwar funktionieren die Rolläden nicht mehr, und ein bodentiefes Fenster im Wohnraum droht beim Öffnen aus den Angeln zu fallen, doch müsste dies mithilfe einer Fensterfirma bald behoben werden können. Nachdem Frank Drews als unabhängiger Sachverständiger sein Verkehrswertgutachten beim Amtsgericht eingereicht hat, dient es dort zur Klärung der strittigen Beweisfrage bezüglich des Hauswertes.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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