Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Bochum
November 2024 in Bochum. Es kann viele Gründe geben, warum man den aktuellen Wert einer Immobilie feststellen lassen möchte. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat Aufträge von Privatpersonen, von Firmen und von Gerichten.
Diesen Monat ist er vom Amtsgericht beauftragt worden, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu bestimmen. Die Wohnung ist vermietet und liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus ist voll unterkellert, hat vier Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Entfernung zum eigentlichen Stadtzentrum beträgt 5 Kilometer. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants sind in unmittelbarer Nähe im Stadtteilzentrum vorhanden. Es handelt sich um eine gute Wohnlage. Im Erdgeschoss des Hauses ist ein Sanitätsgeschäft untergebracht. Darüber befinden sich die Wohnungen.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Außer dem Ladenlokal gibt es neun Wohneinheiten im Haus. Die Wohnung, die bewertet werden soll, besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die Ausstattung der Wohnung ist relativ alt. Dies gilt für die Elektroleitungen und deren Unterverteilung, als auch für das Bad. In den Zimmern liegt Laminat und in der Küche PVC, das ebenfalls erneuerungsbedürftig ist. In beiden Schlafräumen gibt es Schimmelschäden an der Decke beziehungsweise der Wand. Vielleicht – so mutmaßt der Sachverständige - liegt der Grund dafür aber auch in mangelndem Lüften.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Die Kunststofffenster haben eine Isolierverglasung. In der Küche wird warmes Wasser durch einen elektronischen Durchlauferhitzer gewonnen. Vor der Küche befindet sich ein kleiner Balkon. Genau wie die Wohnung ist das gesamte Objekt etwas in die Jahre gekommen, wie der Sachverständige bei seinem Besichtigungstermin feststellt. Die Instandhaltungsrücklage wird jedoch für die notwendigen Sanierungen nicht ausreichen. Die geplante Sonderumlage, die zukünftig anfallen wird, schmälert auch den Verkehrswert der Eigentumswohnung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350