Sachverständiger ermittelt Wert eines Zweifamilienhauses in Bochum
24.8.2022 in Bochum. Viele Aufträge, die Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung erhält, kommen aus dem Ruhrgebiet, oft sogar aus Herne oder Bochum, wo sich sein Büro für Immobilienbewertung befindet. Heute soll er den Verkehrswert eines Zweifamilienhauses im Norden Bochums bestimmen. Das Haus wurde 1980 gebaut und im Jahr 2011 umfangreich modernisiert. Zur rückwärtigen Seite wurde eingeschossig angebaut. Im Obergeschoss befindet sich über dem Anbau ein geräumiger Wintergarten. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer kleinen Sackgasse, die als Wendehammer endet. Von dort gelangt man über eine Art Trampelpfad zur Immobilie.
Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
Bevor der Sachverständige einen Besichtigungstermin ausmacht, fordert er zunächst einen aktuellen Grundbuchauszug an und fragt bei verschiedenen Ämtern die Gegebenheiten des Grundstücks ab. So werden beispielsweise Fragen zum Bebauungsplan, zum Denkmalschutz, zu Altlasten oder zu den Erschließungsbeiträgen geklärt. Denn auch diese beeinflussen den Wert der Immobilie. Das fast brach liegende Wiesenstück, über welches man vom Wendehammer zum Zweifamilienhaus gelangt, ist mit einem eingetragenen Wegerecht belegt, denn auch der Zugang zum Nachbarhaus wird darüber erschlossen.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
Bei der Besichtigung des Zweifamilienhauses notiert der Sachverständige Frank Drews besondere Bauteile und Ausstattungsmerkmale, wie zum Beispiel die außen liegende Kellertreppe und den gemauerten offenen Kamin im Wohnzimmer. Neben diversen Kellerräumen befindet sich im Untergeschoss ein zusätzliches WC. Im Dachgeschoss wurde eine Studiowohnung eingerichtet. Sie besteht aus einem Wohnraum mit Kochzeile und einem Badezimmer. Wertmindernd sind hingegen Bauschäden und fällige Instandhaltungsarbeiten. Gerade was Fassade und Dach betrifft, hat der Immobiliengutachter einiges zu dokumentieren und später im Verkehrswertgutachten zu berücksichtigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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