Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Bochum
24.4.2024 in Bochum. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln, welche an die Nachkommen des verstorbenen Eigentümers übergehen soll. Die Wohnung steht mittlerweile bereits einige Monate leer.
Sie liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit drei Stockwerken. Die Wohnfläche beträgt 75 Quadratmeter. Von der Diele zweigt straßenseitig das Schlafzimmer sowie eine Küche samt Abstellkammer ab. Vom Schlafzimmer aus besteht ein Zugang zum Bad, welches ein Fenster auf der Schmalseite des Hauses hat. Das große Wohnzimmer und ein Kinderzimmer zeigen zur Rückseite des Hauses. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung misst alle Zimmer rasch nach, ob die Größen mit den Angaben aus der Bauakte übereinstimmen.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Bochum
Schon manchmal mal hat er es erlebt, dass der Wohnungsgrundriss nicht exakt mit den Zeichnungen aus der Bauakte übereinstimmt. Sei es, dass die Größenverhältnisse nicht stimmen, oder dass noch nachträglich Wände eingezogen wurden. Die Eigentumswohnung, die er bewerten soll, ist mit Raufaser tapeziert; in der Küche ist eine Wand durchgängig mit einem Fliesenspiegel versehen. Die Fußböden sind zum Teil mit fest verklebtem Teppichboden und teilweise auch mit PVC-Belag versehen. Diese sollten demnächst erneuert werden.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Der Balkon misst 6 Quadratmeter und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Fenster sind isolierverglast. Die Rolladenkästen sind aber sehr zugig und ungedämmt. Das Haus wurde 1958 gebaut und die Elektroinstallationen sind mittlerweile veraltet. Insgesamt besteht also in der Wohnung etwas Unterhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Für das Verkehrsgutachten prüft der Sachverständige noch den Aufteilungsplan des Hauses und berücksichtigt, wieviel Instandhaltungsrücklage in der Eigentümerschaft vorhanden ist.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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