Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Bochum
6.5.2022 in Bochum. Befindet sich ein Haus im Nachlass eines Verstorbenen, ist es immer wichtig, den aktuellen Verkehrswert der Immobilie zu kennen, sei es um sich im Kreis der Erben untereinander zu einigen, sei es um in Verhandlungen sicher auftreten zu können, wenn man das Haus verkaufen will. Auch bezüglich der Erbschaftssteuer kann es vorteilhaft sein, den Zustand der Immobilie gegenüber dem Finanzamt darzulegen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews oft Häuser aus Sterbefällen zu bewerten. So besichtigt er heute ein Einfamilienhaus in einem beliebten Wohnviertel Bochums. Es handelt sich um ein Reihenhaus, das 1920 erbaut wurde. In der Straße und näheren Umgebung stehen gleichartige Häuser in aufgelockerter Bauweise.
Verkehrswertgutachten für Reihenhaus in Bochum
Das Reihenhaus - und damit auch das Grundstück - ist 6,5 Meter breit. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche sowie ein Ess- und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume, ein kleines Ankleidezimmer und ein Duschbad untergebracht. Der Sachverständige Frank Drews nimmt ein Aufmaß vom Erdgeschoss und berechnet später die Wohnfläche des Einfamilienhauses. Keines der Zimmer ist größer als 12 oder 13 Quadratmeter; die Gesamtwohnfläche beträgt 77 Quadratmeter. Auch wenn das Reihenhaus somit nicht gerade weitläufig ist, so ließe sich das Dachgeschoss noch ausbauen. Über einen normale Treppe vom Flur aus ist es ohnehin bereits gut zugänglich.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Von der Straße aus führt eine Zufahrt hinunter in eine kleine Garage im Kellergeschoss. Doch der Immobiliengutachter weiß, dass die Einfahrten für die heutigen Autos oftmals zu steil sind, und die Garagen fast schon zu klein. In den letzten fünfzehn Jahren wurden kaum Renovierungen an dem Einfamilienhaus durchgeführt. Die Elektroinstallationen sind veraltet, Fenster und Dach stammen aus den frühen 80er Jahren. Lediglich die Terrassentür des Wohnzimmers wurde vor zehn Jahren ersetzt. Die Fassade ist zum Teil rissig und im Keller ist eine starke Mauerwerksdurchfeuchtung festzustellen. Mit dem Gutachten des Sachverständigen erhalten die Erben somit nicht nur den aktuellen Verkehrswert des Hauses, sondern auch eine Menge nützliche Informationen über seinen Zustand und über anstehende Sanierungsmaßnahmen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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