Immobiliengutachter bewertet Doppelhaushälfte in Bochum
20.7.2022 in Bochum. Für ein Verkehrswertgutachten kann es viele Gründe geben, wie zum Beispiel Regelung des Nachlasses, Kauf oder Verkauf einer Immobilie, Zwangsversteigerung oder Rechtsstreit. Heute hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung im Rahmen einer Ehescheidung den Verkehrswert eines Einfamilienhauses zu ermitteln. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnstraße. Das zweistöckige Wohnhaus wurde im Jahr 2012 gebaut. In der Straße stehen ähnliche Häuser in aufgelockerter Bebauung mit jeweils ein bis drei Stockwerken. Die Bushaltestelle ist in der Nähe; Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich allesamt in ca. zwei Kilometern Entfernung.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Bochum
Bei seinem Eintreffen schaut sich der Sachverständige das Haus zunächst von außen an. Die Fassade ist mit einer Wärmedämmung versehen und frisch gestrichen. Seitlich vor dem Haus befinden sich zwei Garagen mit Kunststofftoren. Der Vorplatz ist noch nicht fertig gepflastert. Zur Eingangstür führt eine kleine Treppe, bei der der Sachverständige jedoch das Fehlen eines Geländers zu bemängeln hat. Ansonsten macht das Einfamilienhaus einen guten Eindruck. Insgesamt ist das Grundstück 450 Quadratmeter groß. Der Garten hinter dem Haus zeigt nach Nordosten und ist wegen der Hanglage terrassenförmig aufgebaut.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die erste Terrasse; Dahinter gibt es etwa drei Meter erhöht eine zweite Ebene. Um eine Stützwand zu bilden, wurden Gartenbausteine verwendet, doch diese Stützmauer bewegt sich etwas und müsste durch einen Fachmann nachgebessert werden. Nach der Außenbesichtigung begutachtet der Sachverständige das Einfamilienhaus von innen. Außer Küche, Bad und allen Wohnräumen unterzieht er auch den Keller und das Dach einer gründlichen Prüfung. Der Dachraum ließe sich noch ausbauen, wird aber zurzeit nur als Lagerraum genutzt. In allen Etagen ist Fußbodenheizung verlegt. Insgesamt ist der Zustand der Immobilie gut.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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