Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Bochum
4.10.2022 in Bochum. Für eine bevorstehende Zwangsversteigerung ist der aktuelle Wert einer Eigentumswohnung zu bestimmen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll deshalb ein Verkehrswertgutachten für besagte Wohnung anfertigen. Zum Besichtigungstermin ist zwar nicht der Eigentümer anwesend, dafür aber die Mieterin, die den Sachverständigen bereitwillig durch die Wohnung führt. Die Eigentumswohnung liegt im ersten Stock eines Reihenhauses mit drei Eingängen entsprechend der drei Hausnummern. Die Häuserreihe wurde zusammen mit ähnlichen Wohngebäuden in der Straße als Arbeitersiedlung im Jahre 1959 erbaut. Die Wohnungsbindung, die bis in die 90er Jahre hinein bestand, ist mitttlerweile jedoch ausgelaufen.
Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Bochum
Die Reihe der Mehrfamilienhäuser liegt über ehemaligen Bergbaubereichen. Mögliche Beeinträchtigungen sind jedoch nicht mehr zu erwarten, wie es nach den Auskünften der entsprechenden Stelle in Arnsberg heißt. Das Altlastenkataster ist die nächste Behörde, bei welcher der Immobiliengutachter Frank Drews nachfragt, ob Eintragungen vorhanden sind. Tatsächlich waren auf einer Kinderspielfläche hinter dem Häuserblock in früheren Jahren erhöhte Nickelgehalte festgestellt worden. Daraufhin wurde die Fläche saniert und abgedichtet, so dass dieser Umstand keine Relevanz mehr für das aktuelle Verkehrswertgutachten hat. Die Immobilie hat man vor etwa zehn Jahren einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen, das Dach neu eingedeckt und die Regenrinnen nebst Fallrohren erneuert. Die Balkone hat man ebenfalls saniert.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Die Eigentumswohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, WC, Flur und Abstellraum. Sie wurde ebenfalls modernisiert mit zeitgemäßem Badezimmer und neuen Elektroinstallationen. Die Mieterin hat daraufhin neues Laminat verlegt. Die Fenster sind zweifach verglast. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, welche der Sachverständige ebenfalls in Augenschein nimmt. Größere Mängel kann er jedoch weder hier noch sonstwo im Haus feststellen. Von der Straße sind keine Geräusche zu hören, es handelt sich um eine ruhige Wohnlage. Der Sachverständige für Immobilienbewertung kann der Eigentumswohnung somit einen relativ hohen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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