Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
4.10.2024 in Bochum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu ermitteln. Die Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines L-förmigen Gebäudekomplexes mit drei Eingängen.
Die Eigentümerschaft besteht aus 32 Parteien, die sich auf die drei zusammenhängenden Mehrfamilienhäuser verteilen. Das Gebäude ist ein viergeschossiger, unterkellerter Massivbau, der aus Kalksandstein gemauert ist. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Eigentumswohnung, um die es geht, ist 35 Quadratmeter groß und besteht aus einem Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad und einem innenliegenden Flur.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Bochum
Vom Wohnraum gelangt man auf den Balkon. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 35 Quadratmeter. Der Sachverständige schaut sich die Wohnung genau an und dokumentiert deren Zustand und die Ausstattung. Das Bad hat Dusche, WC und Waschbecken und ist 1,60 Meter hoch gefliest. Die Ausstattung ist etwas veraltet. Rund um das Fenster herum hat sich Schimmel gebildet und die dauerelastischen Fugen sind zu erneuern. Teilweise sind auch Fußbodenfliesen gesprungen. Sämtliche Elektroinstallationen in der Eigentumswohnung sollten ebenfalls erneuert werden.
Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Bochum
Bei den Zimmertüren handelt es sich um einfache Holzwerkstofftüren mit Buchenfurnier. Die Fenster sind aus Kunststoff mit einer Isolierverglasung von 1985. Die innen liegenden Fensterbänke sind aus Naturstein, die außen liegenden aus Metall. Insgesamt ist der Zustand der Eigentumswohnung befriedigend, doch es besteht Unterhaltungsstau sowie Renovierungsbedarf. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage wird in naher Zukunft für die geplante Sanierung der Balkone aufgebraucht werden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Zweifamilienhäusern, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
