Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Dachwohnung in Bochum
2.2.2024 in Bochum. Vom Amtsgericht hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, den Auftrag, eine Eigentumswohnung zu bewerten. Es handelt sich um eine Dachwohnung in einem Mehrfamilienhaus, das als Eckhaus an einer rege befahrenen Straße steht.
Direkt neben dem Haus zweigt eine kleine Seitenstraße ab. Die Immobilie gehört einer GmbH, die offenbar Konkurs gegangen ist. Für das gesamte Objekt wurde deshalb bereits ein Zwangsverwalter eingesetzt. Dieser ist zwar beim Ortstermin nicht anwesend, hat aber dem Sachverständigen im Vorfeld einen Haustürschlüssel zukommen lassen, damit er eine Besichtigung der Immobilie durchführen kann. Das Mehrfamilienhaus wurde 1925 gebaut, und in den 60er Jahren etwas modernisiert. Im Jahre 2018 wurde das Gebäude in Sondereigentume aufgeteilt.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Bochum
Für die geplante Aufteilung der Wohnungen waren umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen geplant. Diese wurden auch begonnen, jedoch bis heute nicht fertig gestellt. Bereits von außen bemerkt der Sachverständige, dass sich das Eckhaus in einem Rohbauzustand befindet. Im Inneren hat man eine Kernsanierung vorgenommen und neue Wände eingezogen, so dass die Wohnungszuschnitte auf einen zeitgemäßen Stand gebracht worden sind. Elektroleitungen wurden ebenfalls neu verlegt. Der Fußboden besteht aus Rohbeton, zunächst noch ohne Estrichauflage.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Das Dach des Mehrfamilienhauses ist mit Betondachsteinen neu eingedeckt; auch wurden neue Regenrinnen und Regenfallrohre angebracht. Das Treppenhaus wurde als Stahlbetonkonstruktion neu hergestellt; momentan noch mit einer provisorischen Absturzsicherung aus Holzbrettern. Die Dachwohnung, deren Verkehrswert der Sachverständige ermitteln soll, ist ebenfalls noch im Rohbauzustand. Sie besteht aus zwei Zimmern, wobei in einem Zimmer eine Kochzeile integriert werden soll. Dazu ein Bad, eine Diele und eine Dachterrasse. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 63 Quadratmeter. Der Sachverständige kann für diesen unfertigen Zustand nur einen relativ geringen Verkehrswert ausweisen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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