Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bochum
18.10.2023 in Bochum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat einen Auftrag vom Amtsgericht. Für eine Zwangsversteigerung soll er den Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses einer Arbeitersiedlung. Zur Eigentümerschaft gehören 4 gleichartige, zweigeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss. Gebaut wurde die Siedlung im Jahre 1952. Erst 2004 wurden die Wohneinheiten in Sondereigentum umgewandelt. Eigentlich wäre die Wohnlage nicht schlecht, wenn sich die Siedlung nicht in unmittelbarer Nähe einer Bahnstrecke befinden würde. Nur fünf Meter hinter dem Grundstück verlaufen die Gleise, auf denen auch ICEs verkehren. Informationen zur Verkehrswertgutachten in Bochum finden Sie hier.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Die Lärmbelästigung wird im Verkehrswertgutachten deutlich wertmindernd berücksichtigt. Als der Sachverständige zum angekündigten Besichtigungstermin erscheint, ist der Eigentümer der Wohnung trotzdem nicht zu Hause. Daher kann Frank Drews den Verkehrswert der Wohnung nur nach dem äußeren Anschein bestimmen. Da trifft es sich gut, dass er drei Jahre zuvor bereits schon einmal diese Wohnung zu bewerten hatte. Nun leisten ihm die Unterlagen von damals eine wertvolle Hilfe. Die Wohnung im Erdgeschoss ist insgesamt 105 Quadratmeter groß.
Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung in Bochum
Damals hatte der Immobiliengutachter eine andere Wohnungssituation angetroffen als die, welche im Aufteilungsplan beschrieben war: Die Erdgeschosswohnung war in zwei kleinere Zweizimmer-Wohnungen mit separaten Eingängen unterteilt worden. Heute deutet die Klingelanlage daraufhin, dass sich an dieser Situation nichts geändert hat. Zwei Autostellplätze, die für die Wohnung geplant waren, sind immer noch nicht angelegt. Das Dach müsste nach wie vor in absehbarer Zukunft neu eingedeckt werden. Für das Gutachten ist anzunehmen, dass sich an der Einrichtung der Eigentumswohnungen ebenfalls nicht allzu viel geändert hat.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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