Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
28.7.2023 in Bochum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll heute den Verkehrswert einer Eigentumswohnung bestimmen. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit vier Parteien. Insgesamt gehören zur Eigentümergemeinschaft 28 Wohnungen in sieben Vierfamilienhäusern. Die Häuser wurden in den Jahren 1957 bis 1960 gebaut. Um das Gutachten anzufertigen, hat Frank Drews einen Grundbuchauszug, Bauzeichnungen und die Teilungserklärung zur Verfügung gestellt bekommen. Außerdem holt er Auskünfte bei verschiedenen Ämtern ein. Vom Umweltamt erhält er die Mitteilung, dass auf dem Gelände, auf dem die Häuser stehen, der Boden mit Gebäudetrümmern von 1945 verfüllt worden ist. Informationen zur Hausbewertung in Bochum finden Sie hier.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Bochum,
Nähere Informationen über das verwendete Auffüllmaterial liegen nicht vor. Insofern wird das Gelände als Altlastenverdachtsfläche geführt. Diesen Umstand wird der Immobiliengutachter Frank Drews am Schluss seines Gutachtens mit einem Abschlag von 5 % des Verkehrswertes berücksichtigen. Doch zunächst einmal sieht er sich die Wohnung, das Haus und die Umgebung bei einem Ortstermin genau an. Die Eigentumswohnung besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Diele und Balkon. Dazu gehört auch das Sondernutzungsrecht am Dachraum, der über der Wohnung liegt. Laut Teilungserklärung wäre mit dem Sondernutzungsrecht auch die Möglichkeit des Dachausbaus verbunden, beispielsweise zu einem Arbeits- oder Gästezimmer.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Die Wohnfläche beträgt 60 und die Nutzfläche im Dachraum 40 Quadratmeter. Die Fußböden sind mit einfachem Teppichboden ausgelegt, Küche und Flur mit PVC. Das Bad wurde vor zehn Jahren modernisiert. Die Zimmerdecken sind teilweise mit Styroporplatten beklebt. Im Schlafzimmer entdeckt der Sachverständige Schimmelbefall an der Decke. Doch ist dies vermutlich auf mangelndes Lüftungsverhalten zurückzuführen. Insgesamt ist der bauliche Zustand des Hauses befriedigend, doch herrscht allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Instandhaltungsrücklage ist jedoch relativ klein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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