Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung im Erbbaurecht in Bochum
8.8.2022 in Bochum. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews oft den Verkehrswert von Eigentumswohnungen zu bestimmen. Auch letzte Woche wandte sich ein Betreuer an ihn, um eine Wohnung bewerten zu lassen. Als der Sachverständige alle Unterlagen zum Objekt anfordert, stellt sich jedoch schnell heraus, dass es sich rein rechtlich gesehen nicht um klassisches Wohneigentum handelt sondern um eine Eigentumswohnung im Erbbaurecht. Das heißt, dass alle Wohnungseigentümer des Hauses zusätzlich zum Hausgeld eine bestimmte Summe - den sogenannten Erbbauzins - zu entrichten haben. Zurzeit beträgt diese Summe knapp dreihundert Euro jährlich. Der Kaufpreis der Eigentumswohnung war dafür entsprechend günstiger gewesen.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung im Erbbaurecht in Bochum
Nachdem er noch weitere Akten zur Immobilie gesichtet hat, verabredet der Sachverständige Frank Drews einen Besichtigungstermin mit dem Betreuer. Die Eigentumswohnung liegt in einem langgestreckten Gebäudekomplex mit vier Stockwerken. Baujahr ist 1968. Auf jeder Etage befinden sich drei Wohnungen, so dass Insgesamt zwölf Parteien zur Eigentümergemeinschaft zählen. Passend dazu sind zwölf Garagen auf dem Hof hinter dem Haus vorhanden. Die Eigentumswohnung, für die das Verkehrswertgutachten erstellt werden soll, liegt im ersten Obergeschoss und hat einen Südbalkon. Sie besteht aus zwei Zimmern mit Küche, Diele, Bad, und einem Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt 77 Quadratmeter.
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Bochum
Die Zimmer sind mit Parkett oder Teppichböden ausgelegt. Flur, Bad und Küche sind gefliest. Insgesamt ist die Eigentumswohnung gepflegt; Es gibt nur wenig Modernisierungsbedarf. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu und wird ebenfalls vom Immobiliengutachter in Augenschein genommen. Als Fachmann hat Frank Drews schnell bemerkt, dass im Kellergeschoss keine Schäden vorhanden sind. Überhaupt ist die gesamte Immobilie in einem sehr guten Zustand, wie der Sachverständige bei seinem Rundgang feststellt. Die Hauseigentümergemeinschaft funktioniert gut und die Hausverwaltung kümmert sich um alle besonderen Anliegen, welche die Immobilie betreffen. Für diese Wohnung lässt sich bestimmt schnell ein neuer Eigentümer finden.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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