Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bochum
6.9.2023 in Bochum. Ein Wohnhaus wird auf neue Besitzer übertragen. Zu diesem Anlass soll der Sachverständige Frank Drews ein Verkehrswertgutachten für die Immobilie erstellen. Das Haus wird als Einfamilienhaus geführt, hat aber im Keller eine durchaus geräumige Einliegerwohnung. Gebaut wurde es 1990 als Bungalow mit Satteldach auf einem 1000 Quadratmeter großen Grundstück. Ein Gartenweg aus Waschbetonplatten führt durch einen Vorgarten zum Eingang. Neben dem Haus steht eine massiv errichtete Doppelgarage mit einem hölzernen Schwingtor. Alle Fenster des Hauses haben Holzrahmen und sind zweifach verglast. Auch die Außenrolläden sind aus Holz.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Bei diesem Gutachten zeigt sich wieder einmal, wie wichtig es ist, dass der Sachverständige Frank Drews bei jedem Verkehrswertgutachten einen Grundbuchauszug anfordert. Denn was anfangs wie freier Wohnraum aussah, entpuppt sich nach gründlicher Durchsicht der Grundbuchakte eher als eine Art Betriebswohnung. Das Grundstück ist nämlich mit einer besonderen Baulast behaftet: Der Eigentümer des Hauses ist verpflichtet, den Wohnraum ausschließlich Betriebsleitern, Aufsichts- oder Bereitschaftspersonen des benachbarten Gewerbegrundstücks zur Verfügung zu stellen.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bochum
Eine freie Vermietung ist durch diese öffentlich-rechtliche Belastung ausgeschlossen. Zudem haben die Bewohner des Hauses verschiedenste Störungen durch den Gewerbebetrieb zu erdulden. Bei Aufgabe des Gewerbes kann unter Umständen sogar die Existenzberechtigung für die beiden Wohnungen verloren gehen. Eine normale Wohnnutzung wäre auch aus anderen Gründen nicht optimal, denn das Grundstück liegt direkt an der Autobahn. Trotz Schutzwänden ist die Lärmbelästigung extrem hoch. Auch dies ist ein Umstand, der im Verkehrswertgutachten Berücksichtigung findet.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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