Verkehrsgutachten für Reihenendhaus in Bochum
6.6.2022 in Bochum. Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, hat einen Auftrag vom Amtsgericht bekommen: Für ein Zwangsversteigerungsverfahren soll er den Verkehrswert eines Einfamilienhauses feststellen. Vom Amtsgericht erhält er einen beglaubigten Grundbuchauszug. In den nächsten zwei Monaten besorgt sich der Immobiliengutachter Frank Drews einen Flurkartenauszug sowie weitere Unterlagen, nimmt Einblick in die Bauakte und zieht weitere Erkundigungen ein. So erfährt er, dass das Grundstück über einem ehemaligen Bergwerksfeld liegt. Dies hat jedoch keine Auswirkungen mehr auf die Immobilie, da die Steinkohle bereits vor mehreren Jahrzehnten abgebaut wurde und eventuelle Bodenbewegungen nicht mehr zu erwarten sind. Informationen zur Sachverständigenbewertung in Bochum finden Sie hier.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Bochum für Zwangsversteigerung
Als nächsten Schritt kündigt der Sachverständige Frank Drews einen Besichtigungstermin an. Tatsächlich erscheinen die Eigentümer vor Ort und zeigen dem Sachverständigen das Haus, welches mittlerweile nicht mehr bewohnt ist. Es handelt sich um ein Reihenendhaus, dass 1958 gebaut wurde. Das Erdgeschoss besteht aus Küche, Essplatz und Wohnzimmer, Flur und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Bad. Über eine Ausziehleiter gelangt man in einen beheizbaren Dachraum. Dieser wurde bisher lediglich als Lagerraum genutzt. Mit einer besseren Treppe und einem geeigneten Fluchtweg könnte man ihn sicherlich später als Wohnraum ausbauen.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Zwangsversteigerung eines Reihenhauses
Bei der Besichtigung stellt der Sachverständige jedoch schnell fest, dass andere Renovierungsarbeiten erst mal dringlicher wären, denn das Haus ist in einem schlechten Zustand. Außen und innen gibt es viel zu renovieren; Es herrscht überall ein sogenannter Unterhaltungsstau. Die Fassade ist rissig, die Kellerwände durchfeuchtet und an den Dachfenstern ist es zu Schimmelbildung gekommen. Die Regenrinne ist brüchig und der Hauseingang schon längere Zeit vernachlässigt. Dies alles schmälert den Wert der Immobilie, die sich eigentlich in einer beliebten Wohnlage Bochums befindet. Hinter den Gärten der Häuserreihe verläuft ein kleiner Weg, der seitlich am Grundstück des Reihenendhauses vorbei zur Straße führt. Direkt gegenüber liegt eine Grundschule.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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