Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
6.7.2022 in Bochum. Nach dem Tod seiner Partnerin ist ein Herr alleiniger Besitzer der gemeinsamen Immobilie geworden. Zur Vorlage beim Finanzamt und zur Neubemessung der Erbschaftssteuer will er den Verkehrswert des Hauses professionell ermitteln lassen. Daher hat er den zertifizierten Sachverständigen Frank Drews beauftragt, ein Wertgutachten der Immobilie zu erstellen. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus, das als Doppelhaushälfte im Jahre 1996 erbaut wurde. Es besteht aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss; die gesamte Wohnfläche beträgt 110 Quadratmeter. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich noch ein zusätzlicher Raum, der als Arbeitszimmer genutzt wird, jedoch nicht mit zur Wohnfläche zählt. Im Immobiliengutachten bewirkt dieses zusätzliche Zimmer einen Wertzuschlag.
Immobiliengutachter bewertet Doppelhaushälfte in Bochum
In den letzten fünfzehn Jahren wurden keine Renovierungen oder Modernisierungen am Haus vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer; in der oberen Etage das Bad sowie drei weitere Zimmer. Alle Zimmer haben Dachgauben. Zum Arbeitszimmer führt eine schmale Holztreppe empor. Das Haus ist auf beiden Etagen mit Fußbodenheizung ausgestattet; die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Als der Immobiliengutachter Frank Drews in den Keller geht, muss er dort leider einige Schäden feststellen.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Die Außenmauern des Kellers weisen auf einer Hausseite eine starke Durchfeuchtung auf, was dazu geführt hat, dass sich Risse gebildet haben und sich in der Waschküche einige Fliesen lösen. Auch eine Ecke der Terrasse müsste instand gesetzt werden. Da das Haus an einer stark befahrenen Verbindungsstraße liegt, handelt es sich bei dem Grundstück mit dem Einfamilienhaus nur um eine einfache Wohnlage. Selbst im Innern des Hauses fällt der Verkehrslärm störend auf. All diese Gegebenheiten werden im Verkehrswertgutachten berücksichtigt und ergeben schließlich den aktuellen Wert des Einfamilienhauses.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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