Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Bochum
16.3.2022 in Bochum. Der Sachverständige Frank Drews soll wegen einer Nachlasssache den Verkehrswert eines Einfamilienhauses ermitteln. Es handelt sich um ein Reihenendhaus, dass 1963 erbaut wurde. Es hat zwei Geschosse und ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Aus der Bauakte, die der Sachverständige zuvor studiert, gehen keine Besonderheiten hervor. Auch im Grundbuch sind keine speziellen Eintragungen vorhanden. Die routinemäßigen Erkundigungen beim Altlastenkataster, beim Baulastenverzeichnis und beim Denkmalschutz ergeben keine Einträge. Also ein ganz gewöhnlicher Fall für den Sachverständigen für Immobilienbewertung. Er verabredet einen Besichtigungstermin, um das Haus auch aus der Nähe zu begutachten.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert für Einfamilienhaus in Bochum
Das Einfamilienhaus liegt in einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Die Grundstücksgröße beträgt 480 Quadratmeter. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen im Haus vorgenommen. So wurden beispielsweise eine Klimaanlage, eine neue Gastherme und eine neue Haustür eingebaut, was sich alles wertsteigernd auswirkt. Im Erdgeschoss befinden sich – wie für Reihenhäuser üblich – Küche, Wohnraum, Diele und Gäste-WC, und im Obergeschoss noch einmal drei Räume, Bad und Flur. Das Badezimmer wurde vor sechs Jahren erneuert. Im Keller ließen sich die Besitzer des Hauses eine weitere Dusche und ein WC einbauen.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten eines Einfamilienhauses in Bochum
Seitlich ist an das Gebäude die Garage angebaut, welche auch einen Ausgang nach hinten zur Terrasse hat. Sie ist mit einem Sektionaltor ausgestattet. Ein Teil der Terrasse ist zusätzlich überdacht. Nach dem Ortstermin ermittelt der Immobiliengutachter zuerst den Wert des Hauses mit dem Sachwertverfahren. Anschließend zieht er auch noch das Vergleichswertverfahren heran. Hierzu muss er im Mietspiegel und auf Internetseiten nach vergleichbaren Häusern schauen. Doch als Ergebnis bekommt er fast den selben Wert wie beim Sachwertverfahren. Ein Zeichen, dass diese Verkehrswertermittlung sehr zuverlässig ist.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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