Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne
21.10.2020 in Herne: Das Amtsgericht Herne hat sich an Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung gewandt: Für eine Zwangsversteigerung soll er den Verkehrswert einer Eigentumswohnung bestimmen. Es handelt sich um eine 50 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossiges Gebäudes. Insgesamt wohnen 10 Mietparteien im Haus. Über einen anstehenden Besichtigungstermin wird der bisherige Eigentümer per Einschreiben informiert. Als der Immobiliengutachter Frank Drews vor Ort erscheint, steht er jedoch vor verschlossener Tür. Niemand ist zu Hause. Immerhin kann der Verwalter die untere Hauseingangstür aufschließen, so dass der Sachverständige wenigstens das Treppenhaus und den Keller besichtigen kann. Auch verschafft er sich einen Eindruck des Garagenhofs und der näheren Umgebung.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten bei Zwangsversteigerung in Herne
Einen Monat später wird ein zweiter Ortstermin anberaumt. Diesmal kann der Sachverständige in die Wohnung, da die Wohnungstür offensteht und die Wohnung bereits vom bisherigen Eigentümer verlassen wurde. Solche Situationen erlebt der Immobiliengutachter oft bei Zwangsversteigerungen. Immerhin kann er nun seine Arbeit tun und die Wohnung, die versteigert werden soll, in Augenschein nehmen. Beide Zimmer liegen zu einer lebhaft befahrenen Straße und haben Einfachfenster mit Isolierverglasung. Es besteht außerdem erheblicher Renovierungsbedarf, da sämtliche Türen beschädigt sind und erneuert werden müssen. Auch die Oberböden von Wohnzimmer und Küche müssten ersetzt werden.
Zwangsversteigerung in Herne: Verkehrswertgutachten einer Eigentumswohnung für das Amtsgericht
Aus den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft geht hervor, dass zwar demnächst keine größeren Modernisierungen geplant sind, dass aber auch nur eine geringe Instandhaltungsrücklage vorhanden ist. Dieser Wohnung wäre ein Anteil von gerade mal 500 Euro zuzuordnen. Aufgrund der Lage und des Zustands des Objekts schätzt der Immobiliengutachter Frank Drews die Wiederverkaufsmöglichkeit als mäßig ein. Dementsprechend niedrig ist der Verkehrswert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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