Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
15.6.2022 in Herne. Ein Betreuer muss die Eigentumswohnung einer älteren Dame verkaufen. Zu diesem Zwecke benötigt er ein Verkehrswertgutachten, das von einem unabhängigen und zertifizierten Sachverständigen angefertigt worden ist. Frank Drews hat deshalb den Auftrag bekommen, diese Eigentumswohnung zu bewerten. Die Wohnung ist vermietet und diente der älteren Dame als Wertanlage. Beim Ortstermin kann der Sachverständige alles anschauen. Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines typischen Mehrfamilienhauses von 1964. Das Haus hat drei Etagen mit jeweils zwei Wohneinheiten. Eine Hälfte des Dachgeschosses ist ausgebaut, so dass noch eine siebte Wohnung im Haus entstand.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne
Zuerst geht der Immobiliengutachter Frank Drews einmal um das Haus herum und dokumentiert dessen Zustand von außen. Das Mauerwerk ist einschalig, wurde jedoch an den Giebelseiten bereits gedämmt. Im Hauseingang bröckelt der Putz. Auch der rückwärtige Kellereingang müsste ausgebessert werden. Hinter dem Haus steht eine Rasenfläche den Anwohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Grundstückgröße 1000 Quadratmeter. Innen besichtigt der Sachverständige Frank Drews zuerst die Eigentumswohnung, bevor er auch das Treppenhaus, den Dachboden und den Keller unter die Lupe nimmt. Es handelt sich um eine typische Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Küche, Flur und Bad sind gefliest, in den Zimmern liegt Laminat.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Die Eigentumswohnung ist hell und verfügt über einen Balkon nach Westen. Die Fenster sind mit Isolierverglasung aus den 90er Jahren versehen. Eine kleine Abstellkammer gehört ebenso zur Wohnung wie ein eigener Keller und eine Garage auf dem Hof. Die Mieter sind zufrieden. Zur Vervollständigung des Verkehrswertgutachtens nimmt der Sachverständige Frank Drews noch den Zustand des Gemeinschaftseigentums auf: Das Dach ist ungedämmt; gedeckt ist es mit Betondachsteinen. Der Keller ist trocken. Die Geschosstreppen bestehen aus Stahlbeton mit einer Kunststeinauflage. Insgesamt sind die Verkaufschancen der Eigentumswohnung sehr gut. Dies wird durch das Verkehrswertgutachten bestätigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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