Wertgutachten für Dreifamilienhaus in Herne
15.9.2021 in Herne: Für eine bevorstehende Eigentumsübertragung soll der Verkehrswert eines Dreifamilienhauses ermittelt werden. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ist Frank Drews hierfür der richtige Fachmann. Er schaut sich alle Räume des Hauses genau an. Das Baujahr ist 1975. Die jetzigen Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss und haben von der Wohnung im Obergeschoss ein Arbeitszimmer mit separatem Eingang für sich abgezweigt, so dass die Mietwohnung im ersten Stock etwas kleiner ausfällt. 1980 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Dort entstand eine kleine Zweizimmerwohnung, die zurzeit an den Sohn vermietet ist. Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Hauses 230 Quadratmeter.
Immobiliengutachter bewertet Dreifamilienhaus in Herne
Vor fünf Jahren wurde die Dachwohnung umfangreich renoviert: Das Badezimmer und die Oberböden wurde erneuert. Auch die Elektrik wurde komplett neu verlegt. Im Erdgeschoss war das Badezimmer bereits im Jahr 2001 saniert worden, während in der Wohnung der langjährigen Mieter im Obergeschoss noch der ursprüngliche Zustand aus dem Baujahr mit Teppichböden in den Wohnräumen vorliegt. Das Haus ist komplett unterkellert; die Außenwände bestehen aus Kalksandstein. Natürlich unterzieht der Immobiliengutachter Frank Drews auch den Keller, den Dachboden und die Außenanlagen einer gründlichen Prüfung. Aufgrund seiner langjährigen Erfahrung weiß er um Bauvorschriften und kann auch sämtliche verbauten Materialien beurteilen. So könnte ein Laie denken, die Fassade sei mit Schiefer verkleidet. Der Immobiliengutachter Frank Drews weiß jedoch, dass es sich hier um asbesthaltige Eternitplatten handelt.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus mit asbesthaltiger Fassade in Herne
Obwohl Asbest seit Anfang der 90er Jahre nicht mehr im Hausbau verwendet werden darf, haben die bestehenden Fassadenverkleidungen Bestandsschutz. Bei einer Erneuerung oder Umänderung der Fassade entstehen jedoch aufgrund der Entsorgungsvorschriften und der Vorsichtsmaßnahmen höhere Kosten. Im Verkehrswertgutachten wird deshalb ein Abschlag von 10.000 Euro vorgenommen. Auch die Tatsache, dass das Dreifamilienhaus über einem ehemaligen Bergbaugelände liegt und damals ein Bergschädenverzicht im Grundbuch eingetragen wurde, führt zu einer Wertminderung im Immobiliengutachten. Für das Verkehrswertgutachten eines Hauses muss der Sachverständige also nicht nur den Zustand der Immobilie bewerten, sondern auch alle Vorschriften und Grundbucheintragungen berücksichtigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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