Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne
8.11.2021 in Herne: Im Zuge einer Nachlassregelung soll der aktuelle Wert einer Eigentumswohnung festgestellt werden. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung macht sich an die Arbeit. Nachdem er sich einen Flurkartenauszug, den Mietspiegel der Stadt und einen Auszug aus der Bodenrichtwertkarte besorgt hat, holt er Auskünfte zum Bauplanungsrecht, zu Baulasten und zu Altlasten ein. Außerdem besorgt er sich Informationen zur Bodenordnung und zur Wohnungsbindung. Den Hausverwalter versucht er ebenfalls zu erreichen, um eine Kopie der Teilungserklärung zu erhalten. Leider erfolglos.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Schließlich vereinbart der Immobiliengutachter Frank Drews einen Besichtigungstermin mit dem Eigentümer der Wohnung. Die Wohnung, für die das Verkehrswertgutachten erstellt werden soll, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Auch die benachbarten zwei Häuser gehören zur selben Eigentümergemeinschaft, so dass diese insgesamt aus 27 Parteien besteht. Die Eigentumswohnung liegt im ersten Stock des mittleren Hauses und ist 72 Quadratmeter groß. Es handelt sich um eine typische Drei-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche, Bad, Schlaf-, Wohn- und Kinderzimmer. Dazu gehören ein Kellerabteil und ein Autostellplatz in der Tiefgarage, welche sich auf dem hinteren Grundstücksteil befindet.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Alle Räume gehen vom Flur ab. Vom Wohnzimmer führt eine Glastür auf die Loggia, die zu 25% mit zur Wohnfläche zählt. Der bauliche Zustand der Wohnung ist gut. Sie sollte jedoch modernisiert werden. Die Fensterscheiben stammen aus dem Baujahr 1973 und die Elektroleitungen sollten auch erneuert werden. Ebenfalls wertmindernd ist der Umstand, dass in allen drei Häusern der Wohnungseigentümerschaft die Haustüren demnächst ausgewechselt werden. Insgesamt sind die Häuser jedoch gepflegt und in einem guten Zustand. Der Sachverständige Frank Drews dokumentiert alles und erstellt dann das Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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