Sachverständiger ermittelt Marktwert einer Eigentumswohnung in Herne im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens
Juli 2025 in Herne. Im Auftrag eines Amtsgerichts wurde Dipl.-Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, mit der Erstellung eines Marktwertgutachtens für eine Eigentumswohnung in Herne beauftragt. Die Bewertung erfolgt im Zusammenhang mit einem Zwangsversteigerungsverfahren und soll als Grundlage für die Festsetzung des Verkehrswerts dienen.
Die zu bewertende Eigentumswohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines Hochhauses am Emsring. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und verfügt über einen Aufzug, was insbesondere in höheren Etagen ein wichtiges Ausstattungsmerkmal darstellt. Die Wohnfläche der Einheit beträgt insgesamt 82 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Anruf für Beratung
Begutachtung vor Ort durch den Sachverständigen
Bei einem Ortstermin verschafft sich der Sachverständige einen Eindruck vom baulichen Zustand und der Ausstattung der Immobilie. Das Badezimmer wurde jüngst modernisiert, ebenso die Elektroinstallation. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und wurden im Jahr 2000 eingebaut. Die Bodenbeläge setzen sich aus Vinyl und Fliesen zusammen – insgesamt ein gepflegter und zeitgemäßer Ausstattungsstandard.
Trotz des ordentlichen baulichen Zustands liegt das Mietniveau in der Umgebung vergleichsweise niedrig. Dies wirkt sich unmittelbar auf die marktübliche Ertragssituation der Wohnung aus, was im Rahmen des Gutachtens berücksichtigt wird.
Marktwertgutachten für das Zwangsversteigerungsverfahren
Wie bei allen gerichtlichen Bewertungsaufträgen fließen in die Marktwertermittlung zahlreiche Faktoren ein – darunter die Lage, der bauliche Zustand, die Mietverhältnisse sowie die aktuelle Marktsituation. Der Sachverständige analysiert hierzu vergleichbare Objekte in Herne und wertet vorhandene Marktdaten aus. Aufgrund der Vermietung der Wohnung und der lokalen Gegebenheiten erfolgt die Bewertung vorrangig nach dem Ertrags- und Vergleichswertverfahren.
Immobilienbewertung durch zertifizierten Sachverständigen
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt als erfahrener Immobiliengutachter Marktwert- und Verkehrswertgutachten für Wohnungen, Häuser und gewerblich genutzte Objekte in Nordrhein-Westfalen. Die Gutachten kommen in unterschiedlichsten Fällen zum Einsatz – unter anderem bei:
- Zwangsversteigerungen
- gerichtlichen Verfahren
- steuerlichen Bewertungen
- Erbschaften
- Kauf und Verkauf
Auch im Fall der Eigentumswohnung in Herne liefert das Marktwertgutachten eine objektive und belastbare Entscheidungsgrundlage für das laufende Zwangsversteigerungsverfahren.
