Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
26.8.2022 in Herne. Vor dem Amtsgericht geht es im Zuge einer Scheidung um das gemeinsam erworbene Wohneigentum der Eheleute. Damit es finanziell zu einem gerechten Ausgleich kommt, soll der Wert ihrer Eigentumswohnung ermittelt werden. Diese Aufgabe hat das Amtsgericht an den unabhängigen Sachverständigen Frank Drews herangetragen. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ist er nicht nur fachlich versiert, sondern auch neutral und unparteiisch, was insbesondere bei Gerichtsgutachten von größter Wichtigkeit ist. Die Eigentumswohnung, für die ein Verkehrswertgutachten erstellt werden soll, ist 90 Quadratmeter groß und liegt im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses. Auf jeder Etage der Immobilie befindet sich eine Wohnung; Insgesamt besteht die Eigentümerschaft aus vier Parteien.
Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 erbaut. Im Jahre 2008 wurde es vollumfänglich saniert. Insbesondere setzte man dabei auf Maßnahmen zur Energieersparnis. So wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade saniert und auf der rückwärtigen Seite ebenfalls wärmegedämmt. Die Fenster, die Haustür und die Wohnungstüren wurden ersetzt. Es folgte die Installation einer neuen Heizung mitsamt Leitungen. Auch die Bäder wurden modernisiert und die Fußböden erneuert. Alle Maßnahmen am Allgemeineigentum spielen natürlich in die Bewertung der einzelnen Wohnung mit hinein.
Herne: Sachverständiger ermittelt Wert einer Eigentumswohnung wegen Ehescheidung
Der Sachverständige Frank Drews soll das Verkehrswertgutachten auf einen drei Jahre zurückliegenden Stichtag ausstellen, was manchmal schwierig sein kann, wenn in der Zwischenzeit wesentliche Veränderungen an der Immobilie vorgenommen worden sind. Bei diesem Objekt ist das jedoch nicht der Fall, da seit der umfangreichen Sanierung vor 14 Jahren nur noch kleinere Instandhaltungsarbeiten ausgeführt worden sind. Insofern entspricht der jetzige Zustand des Mehrfamilienhauses, den der Sachverständige bei seinem Besichtigungstermin vorfindet, im wesentlichen dem Zustand vor drei Jahren. Dies gilt auch für die Eigentumswohnung, die der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt und für die er anschließend das Verkehrswertgutachten ausstellt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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