Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne
25.4.2022 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist vom Gericht beauftragt worden, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Als Vorbereitung eines Zwangsversteigerungsverfahrens soll der Wert einer Eigentumswohnung ermittelt werden. Die Eigentümerin hat die Wohnung, die nun versteigert werden muss, schon seit vielen Jahren vermietet, ist aber mit den Hausgeldzahlungen schon seit vielen Monaten im Rückstand. Die Wohnung befindet sich in Wanne-Eickel im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Das Haus liegt an einer stark befahrenen Wohnstraße mit regem Verkehr. Drei- bis viergeschossige Häuser in geschlossener Bebauung bestimmen das Bild. Der Bahnhof ist nur 700 Meter entfernt, und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eigentumswohnung in Herne: Wertgutachten für Zwangsversteigerung
Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Flur, Abstellraum und Balkon. Die Fußböden in den Zimmern haben die Mieter vor zehn Jahren mit Laminat belegt. Die Fenster wurden in den 80er Jahren erneuert. Für das Wertgutachten sind allerdings auch die Mieteinnahmen und die vereinbarten Hausgeldzahlungen wichtig. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus elf Parteien, die jeweils zusammen für Erneuerungen und Sanierungen der gemeinschaftlichen Gebäudeteile aufkommen. Ob dafür im Laufe der Jahre eine Instandhaltungsrücklage angespart wurde und wie hoch diese ist, muss der Immobiliengutachter Frank Drews später bei der Hausverwaltung erfragen.
Sachverständiger ermittelt Wert einer Eigentumswohnung in Herne
Nach der Besichtigung der Wohnung schaut sich der Sachverständige noch das Treppenhaus, den Dachboden und den Keller an. Denn wenn gravierende Mängel am Gemeinschaftseigentum vorlägen, würde dies auch den Wert der Wohnung schmälern. Auch von außen wird das Haus unter die Lupe genommen. Die Fassade wurde vor 15 Jahren wärmegedämmt und kürzlich nochmals gestrichen. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich elf Garagen und zwei Autostellplätze. Diese müssten allerdings gründlich renoviert werden, da die Bitumenbahnen auf den Garagendächern teilweise undicht sind. Alle wertrelevanten Besonderheiten finden im Verkehrswertgutachten des Sachverständigen Berücksichtigung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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