Immobiliengutachten für Wohnung in Herne
16.6.2020 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung besichtigt heute eine Eigentumswohnung in Herne. Grund dafür ist eine anstehende Zwangsversteigerung. Das Gericht hat Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung eingesetzt, den aktuellen Wert der Wohnung zu ermitteln. Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit Kellerräumen und anteiliger Gartennutzung. Die Wohnung ist 95 Quadratmeter groß und besteht aus zwei großen Zimmern nebst Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Weitere Informationen zur Immobilienbewertung in Herne finden Sie hier.
Sachverständiger fertigt Immobiliengutachten für Eigentumswohnung in Herne
Die zugehörigen Keller nehmen eine Fläche von 38 Quadratmetern ein und sind vor der Wohnung aus zu erreichen, ohne dass man ins Treppenhaus gehen muss. „Da sie zum Teil gut ausgebaut sind, halte ich es für vertretbar, sie zu 50% der Wohnfläche zuzuordnen,“ meint der Immobiliengutachter Frank Drews. Für das Gutachten prüft der Sachverständige für Immobilienbewertung auch noch die Grundbucheinträge und die Bauakte. Dabei stellt er fest, dass in Abteilung II des Grundbuches Eintragungen vorhanden sind.
Immobiliengutachter in Herne erklärt Grundbucheintragung für das Verkehrswertgutachten
Hierbei handelt es sich um die Eintragung einer sogenannten „beschränkt persönlichen Dienstbarkeit“. Gemeint sind in diesem Fall die Heizrohre, die durch die Keller des Hauses laufen, um auch die anderen Grundstücke der Häuserzeile mit Fernwärme zu versorgen. Der Energiebetreiber sowie die Wohnungsbaugesellschaft sind berechtigt, die Leitungen zu unterhalten, zu warten und zu reparieren. Dies muss vom Wohnungseigentümer geduldet werden. „Hierdurch entsteht dem Wohnungsinhaber eine geringfügige Nutzungseinschränkung der betroffenen Räume,“ erklärt der Immobilienexperte Dipl.-Ing. Frank Drews, „Den Wertnachteil für die betroffene Wohnung schätze ich auf 3% des Wohnungswertes.“
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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