Immobiliengutachter ermittelt Wert einer Eigentumswohnung in Herne
27.7.2022 in Herne-Wanne. Vor jeder Zwangsversteigerung muss zuerst einmal der aktuelle Wert der Immobilie ermittelt werden, welche versteigert werden soll. Das Amtsgericht Herne-Wanne hat dafür den Sachverständigen Frank Drews beauftragt, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Es geht um eine Eigentumswohnung mit dazu zugehöriger Garage. Der Sachverständige holt zuerst möglichst viele Auskünfte und Unterlagen von der Hausverwaltung ein. Auf diese Weise erfährt er, dass die Wohnung vermietet ist und kann mit der Mieterin einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Flur und Bad. Die Zimmerböden sind mit Parkett belegt, die Fenster stammen aus den 70er Jahren.
Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung in Herne
Die Eigentumswohnung ist insgesamt 63 Quadratmeter groß. Vor dem Betreten wirft der Sachverständige zuerst einen Blick in den Sicherungskasten im Flur und stellt fest, dass dieser bereits – wie vorgeschrieben – mit einem FI-Schalter ausgerüstet ist. Das Badezimmer, ein Duschbad, ist mit seinen rosa gemusterten Fliesen allerdings nicht mehr als zeitgemäß zu bezeichnen. Hier steht ganz klar bald eine Modernisierung an. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Gastherme zum Heizen steht im Untergeschoss. Als gemeinschaftlich genutzte Räume finden sich Wasch-und Trockenkeller, Heizungs- und Fahrradkeller.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Bei seinem Gang durch Treppenhaus und Untergeschoss bemerkt der Sachverständige viel abgestelltes Gerümpel. Insgesamt wirkt das Haus etwas ungepflegt. Die Eigentumsanlage umfasst zehn Wohnungen und sechs Garagen. Die Wohnungen teilen sich auf zwei benachbarte Häuser auf, welche im Jahr 1960 erbaut wurden. Zur Straße hin sind die Fassaden verklinkert, zur rückwärtigen Seite rauh verputzt und gestrichen. Der Garagenhof befindet sich hinter den Häusern und ist durch eine Einfahrt zwischen den beiden Gebäuden erreichbar. Nachdem der Sachverständige alles angeschaut hat, macht er sich in seinem Büro daran, das Verkehrswertgutachten für die Wohnung anzufertigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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